結婚6年攢下16億越盾，來自中部的31歲的世雄（Thế Hùng）夫婦現居河內，夫妻倆滿懷希望，想在河內西部區域找一套兩居室的新公寓。然而實地考察的結果徹底打消了這一計劃。
世雄說，從實地考察到專業機構的市場報告來看，河內第三季度新開盤的項目大多屬於高端產品，價格在每平方米9000萬至1.3億越盾之間。就連郊區（懷德、龍編、丹鳳）的價格也達到每平方米6000萬至1億越盾。一套65至70平方米的公寓總價高達50億至70億越盾。
這在胡志明市住房市場也並不陌生。Batdongsan.com.vn平臺向《青年報》提供的市場報告顯示，一手市場處於僵持狀態，但價格仍錨定在每平方米6900萬至7500萬越盾的平均水平。沿基礎設施軸線推出的新項目普遍在每平方米6800萬至9500萬越盾。
甚至南部一些新公寓項目已達到每平方米2.2億越盾。其中獨棟住宅上漲1%，達到每平方米1.17億越盾；臨街房屋上漲2%，達到每平方米2億越盾。
從舊公寓中為安居夢尋找“救生圈”容易嗎？
由於不再追逐新房，實際購房資金明顯轉向二手公寓（即已使用過的房屋）市場。
居住在新平坊的妙賢（Diệu Hiền）女士向《青年報》表示，她長期密切關注一手市場，希望能在一個新項目中買到一套公寓，但未能如願。除了供應太少，主要原因是自身財力難以承受開發商給出的價格。
但購買舊公寓的壓力也並非不存在。因為經瞭解，賢女士發現購買二手公寓將面臨一道大“關卡”。
與一手房可以分期付款並享受開發商利率支持不同，購買二手房要求買家幾乎100%以現金支付才能辦理紅本過戶。如果向銀行貸款，則要承擔相當高的利率。
同時，每平方米3500萬至5000萬越盾的公寓通常已運營8至15年。電梯運行緩慢、缺少汽車停車位，買家還需額外花費1.5億至3億越盾翻新內飾、地板和水電系統才能入住，這也是一大挑戰。
“我知道問題在於自己錢不夠，但確實也很糾結、很猶豫，買新公寓壓力太大，因為利率高的時候要借太多錢。”賢女士傾訴道。
胡志明市西部地區的房地產經紀人秋姮（Thu Hằng）女士表示，近期有購買舊公寓需求的客戶數量明顯增加。年輕家庭的浪潮不僅尋找舊公寓，還大量湧向衛星城市平陽（佔胡志明市買家房地產搜索量的30%）。
不過姮女士也表示，靠近地鐵線路和公共交通軸線的房子正成為趨勢，是年輕家庭決定掏錢的首要條件。
Batdongsan.com.vn平臺代表表示，在當前背景下要實現舊公寓的安居夢，年輕家庭的借款不應超過公寓價值的30%至40%。同時要仔細核查法律手續，確保已有粉紅本，並預先計算好翻新房子的備用現金。
越南中文社