2026年標誌著阮文色一家在日本大阪市生野區擁有住房已滿五年。“回想17年前剛開始作為實習生時，我從未想過能在日本買房”，這位38歲、來自河內的男子回憶道。
色先生擁有大專學歷，於2009年首次以實習生身份前往日本。當時，費用約為3000美元，外加6000美元的防逃跑押金。對於一個多子女的農民家庭來說，這是一筆相當大的金額，因此他當時的主要目標是“工作幾年，積累資金然後回國”。
三年合同期滿後，他回到越南，在一家日本企業擔任部門主管。一年後，前僱主聯繫他，邀請他以工作簽證返回日本，隨後轉為工程師簽證，即屬於熟練勞工類別。
2018年，他的妻子和孩子以團聚身份來到日本後，生活發生了明顯變化。此時，他已晉升為車間經理，收入比以前有所改善。然而，租房讓家庭多次感到緊張，尤其是當他們迎來第二個孩子時。
“小孩子跑來跑去吵鬧，樓下的鄰居報了警”，他說，並補充道，這也是他們夫妻“強烈渴望擁有自己的房子”的時刻。
機緣出現在2021年，當他提前下班接孩子時，偶然看到一套售價1800萬日元（約合39億越南盾）的房屋。這是一棟三層加閣樓的房子，土地面積近50平方米，一樓設有停車位——在大阪市中心很罕見——並且靠近幼兒園、小學和中學。
“第一次看到這房子時，我們夫妻非常喜歡，但不敢詢問購買”，色先生講述道。近三個月後回來，看到廣告牌仍然掛著，他冒險聯繫了。房主是從事建築和腳手架生意的商人，受新冠疫情影響，企業面臨破產風險，因此急需出售。然而，經濟困難時期讓許多人不敢輕易出資。
因為太喜歡這房子，他建議中介與房主協商降價，作為交換，他將用現金購買，不向銀行貸款。房主同意了，價格降至1600萬日元。他們夫妻湊齊了所有積蓄1100萬日元，又向親戚借了500萬日元，實現了來日本十多年後擁有住房的夢想。
借了500萬日元（約合13億越南盾），他們夫妻花了一年多時間還清。擁有住房五年多後，色先生認為買房不僅是擁有資產，還帶來了“安居樂業”的感覺，增加了工作動力，並努力爭取獲得永久居留簽證，以便在日本長期生活。
類似地，在韓國工作十多年後，來自同塔省的吳文賢夫妻也在京畿道金浦市購買了一套56平方米的公寓，距離他的工作地點約10分鐘車程。
2012年，賢先生以普通勞工E9簽證前往韓國，在一家機械廠當工人。最初，合同為期三年，但由於勤奮工作，公司留用他並連續續簽合同。到2022年，他獲得了E7簽證，即高技能勞工。在此期間，他回國結婚。他的妻子清蘭擁有大學學歷，決定以留學身份隨丈夫前往韓國。
“妻子是推動我們買房而不是繼續租房的人”，賢先生說。在韓國，租客可以支付相當於公寓價值的押金，無需支付租金，並在離開時退還。然而，蘭女士認為，由於通貨膨脹，這種形式長期來看效率較低，而按月租房的費用幾乎等於分期付款買房。
2023年，經過大約三個月瞭解法律、財務和居住區域後，他們夫妻決定在金浦市購買一套56平方米的公寓。公寓價格約為28億越南盾，他向銀行貸款近20億越南盾，年利率約4%，貸款期限較長，因此還款壓力不大。
“有了房子，生活穩定了。雙方父母都放心，可以來看望孫子”，賢先生說。
據內務部海外勞工管理局亞非市場處副處長阮如俊表示，像色先生和賢先生這樣通過外派勞工積累資金買房的情況已不再罕見，並將逐漸普及，尤其是在熟練勞工群體中。原因在於接收國政策的變化以及勞工長期工作後穩定生活的需求。
在日本，擁有學歷、語言熟練、道德良好的勞工可獲得工程師簽證，組建家庭並有長期居留的趨勢。在韓國，希望定居的主要是E7簽證群體——技術勞工和專業勞工。
“留在當地的動力不僅來自收入，還來自勞工已習慣穩定的生活環境、社會福利和教育”，俊先生評價道。
同樣，書籍《我去日本》作者潘越英認為，過去5到7年間，越南人購房需求明顯增加，但並非所有人都如此。真正有需求的是那些已確定長期居留的人：工程師簽證持有者、高技能勞工或正在申請永久居留的人。許多非市中心區域的房價，加上長期貸款政策和低利率，使得買房比以前更可行。
然而，據越英先生表示，最大的風險在於簽證。擁有住房並不意味著居住權。如果失去居留資格，購房者可能仍無法入境居住在自己的房子裡。因此，外派勞工只有在工作和簽證穩定，並有應對政策變化的備用方案時，才應考慮買房。
“許多人因為看到房子便宜、貸款容易而過於興奮，但忘記了簽證才是決定性的‘門票’。簽證不確定就不應該出資”，他說。
與此同時，東海勞務出口與貿易股份公司副總經理阮太代表示，由於勞動力嚴重短缺，日本新增了特定技能勞工等簽證類別，允許勞工在結束5年實習後留在當地。一旦熟悉工作、收入穩定，許多人不再像最初計劃那樣想回國。
這有助於勞工有機會穩定生活，但另一方面導致越南逐漸失去已培訓的人力資源。“留在當地是不可否認的現實趨勢，但從長遠來看，需要進行全面評估，以避免國內人力資源短缺”，代先生說。
越南中文社