2026年标志着阮文色一家在日本大阪市生野区拥有住房已满五年。“回想17年前刚开始作为实习生时，我从未想过能在日本买房”，这位38岁、来自河内的男子回忆道。
色先生拥有大专学历，于2009年首次以实习生身份前往日本。当时，费用约为3000美元，外加6000美元的防逃跑押金。对于一个多子女的农民家庭来说，这是一笔相当大的金额，因此他当时的主要目标是“工作几年，积累资金然后回国”。
三年合同期满后，他回到越南，在一家日本企业担任部门主管。一年后，前雇主联系他，邀请他以工作签证返回日本，随后转为工程师签证，即属于熟练劳工类别。
2018年，他的妻子和孩子以团聚身份来到日本后，生活发生了明显变化。此时，他已晋升为车间经理，收入比以前有所改善。然而，租房让家庭多次感到紧张，尤其是当他们迎来第二个孩子时。
“小孩子跑来跑去吵闹，楼下的邻居报了警”，他说，并补充道，这也是他们夫妻“强烈渴望拥有自己的房子”的时刻。
机缘出现在2021年，当他提前下班接孩子时，偶然看到一套售价1800万日元（约合39亿越南盾）的房屋。这是一栋三层加阁楼的房子，土地面积近50平方米，一楼设有停车位——在大阪市中心很罕见——并且靠近幼儿园、小学和中学。
“第一次看到这房子时，我们夫妻非常喜欢，但不敢询问购买”，色先生讲述道。近三个月后回来，看到广告牌仍然挂着，他冒险联系了。房主是从事建筑和脚手架生意的商人，受新冠疫情影响，企业面临破产风险，因此急需出售。然而，经济困难时期让许多人不敢轻易出资。
因为太喜欢这房子，他建议中介与房主协商降价，作为交换，他将用现金购买，不向银行贷款。房主同意了，价格降至1600万日元。他们夫妻凑齐了所有积蓄1100万日元，又向亲戚借了500万日元，实现了来日本十多年后拥有住房的梦想。
借了500万日元（约合13亿越南盾），他们夫妻花了一年多时间还清。拥有住房五年多后，色先生认为买房不仅是拥有资产，还带来了“安居乐业”的感觉，增加了工作动力，并努力争取获得永久居留签证，以便在日本长期生活。
类似地，在韩国工作十多年后，来自同塔省的吴文贤夫妻也在京畿道金浦市购买了一套56平方米的公寓，距离他的工作地点约10分钟车程。
2012年，贤先生以普通劳工E9签证前往韩国，在一家机械厂当工人。最初，合同为期三年，但由于勤奋工作，公司留用他并连续续签合同。到2022年，他获得了E7签证，即高技能劳工。在此期间，他回国结婚。他的妻子清兰拥有大学学历，决定以留学身份随丈夫前往韩国。
“妻子是推动我们买房而不是继续租房的人”，贤先生说。在韩国，租客可以支付相当于公寓价值的押金，无需支付租金，并在离开时退还。然而，兰女士认为，由于通货膨胀，这种形式长期来看效率较低，而按月租房的费用几乎等于分期付款买房。
2023年，经过大约三个月了解法律、财务和居住区域后，他们夫妻决定在金浦市购买一套56平方米的公寓。公寓价格约为28亿越南盾，他向银行贷款近20亿越南盾，年利率约4%，贷款期限较长，因此还款压力不大。
“有了房子，生活稳定了。双方父母都放心，可以来看望孙子”，贤先生说。
据内务部海外劳工管理局亚非市场处副处长阮如俊表示，像色先生和贤先生这样通过外派劳工积累资金买房的情况已不再罕见，并将逐渐普及，尤其是在熟练劳工群体中。原因在于接收国政策的变化以及劳工长期工作后稳定生活的需求。
在日本，拥有学历、语言熟练、道德良好的劳工可获得工程师签证，组建家庭并有长期居留的趋势。在韩国，希望定居的主要是E7签证群体——技术劳工和专业劳工。
“留在当地的动力不仅来自收入，还来自劳工已习惯稳定的生活环境、社会福利和教育”，俊先生评价道。
同样，书籍《我去日本》作者潘越英认为，过去5到7年间，越南人购房需求明显增加，但并非所有人都如此。真正有需求的是那些已确定长期居留的人：工程师签证持有者、高技能劳工或正在申请永久居留的人。许多非市中心区域的房价，加上长期贷款政策和低利率，使得买房比以前更可行。
然而，据越英先生表示，最大的风险在于签证。拥有住房并不意味着居住权。如果失去居留资格，购房者可能仍无法入境居住在自己的房子里。因此，外派劳工只有在工作和签证稳定，并有应对政策变化的备用方案时，才应考虑买房。
“许多人因为看到房子便宜、贷款容易而过于兴奋，但忘记了签证才是决定性的‘门票’。签证不确定就不应该出资”，他说。
与此同时，东海劳务出口与贸易股份公司副总经理阮太代表示，由于劳动力严重短缺，日本新增了特定技能劳工等签证类别，允许劳工在结束5年实习后留在当地。一旦熟悉工作、收入稳定，许多人不再像最初计划那样想回国。
这有助于劳工有机会稳定生活，但另一方面导致越南逐渐失去已培训的人力资源。“留在当地是不可否认的现实趋势，但从长远来看，需要进行全面评估，以避免国内人力资源短缺”，代先生说。
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