根據世邦魏理仕越南公司的統計，胡志明市核心區域的公寓價格已達到約每平方米9200萬越南盾。由此確立了新的價格基準，並遠超大部分實際購房者的支付能力。
與此同時，房地產價格總體仍呈上漲趨勢，但流動性不均，反映了市場的謹慎心態。
越南經濟、金融、房地產研究機構Dat Xanh Services近期發佈的越南房地產市場2025年報告及2026年預測也顯示，經過大幅調整階段後，房地產市場正進入選擇性復甦階段。
資金不再分散，而是集中於法律手續明確、進度透明且價格符合購房者中長期財務能力的產品。
在土地細分市場，南方地區許多投資者在脫手存貨方面仍面臨困難，尤其是在市場過熱時期購買、使用高財務槓桿的產品。
相反，那些已完成法律手續、可立即接收土地和證書的項目仍有交易記錄，儘管整體市場尚未活躍。
據Dat Xanh Services稱，這是市場強力篩選的階段，購房者優先考慮實際使用價值而非短期漲價預期。那些能夠早期形成居民社區、基礎設施逐步實施的項目在吸引資金方面將具有更明顯的優勢。
在此背景下，近期的一些開盤活動被視為反映當前市場趨勢的切片。例如，最近，坦多蘭股份公司表示已與梅巴香股份公司合作，首次開盤龍伊甸園項目的龍公園分區。
根據開發商的信息，儘管土地市場仍較為低迷，但大部分產品在短時間內已被客戶登記。這些產品因具有單獨土地所有權證、面積適中以及在擁有初期緩解資金壓力的支付政策等優勢而吸引買家。
在市場記錄仍面臨困難的情況下，龍伊甸園項目近300個產品中高達90%的庫存已被客戶預訂，這表明市場並未完全“凍結”。
更準確地說，市場正在那些滿足實際需求和法律標準的細分領域運行，這些正是買家優先考慮的因素。
房地產市場進入重新平衡階段，公寓價格仍是“最緊張”因素
專家認為，當胡志明市公寓價格持續居高不下且資金來源受到嚴格控制時，向郊區轉移的趨勢將持續。然而，並非所有項目都能吸引資金。
Dat Xanh Services評估稱，當前階段適合長期投資或實際居住策略，而非投機炒作。市場正朝著更可持續的方向重新平衡，交易集中於那些使用價值明確、法律手續齊全且能在近期形成居民社區的產品。
Dat Xanh Services經濟、金融、房地產研究所預測，2026年將被確定為市場擺脫底部積累、運行更穩定但尚未過熱增長的階段。
越南中文社
