“社會住房是房地產各細分市場中貸款最困難的對象”

4月17日上午，《青年報》舉辦了“房地產信貸，如何調控以促進發展”研討會。

黎成公司經理黎友義先生講述了當前獲取貸款資金的實際困難，導致社會住房項目“停滯”。

社會住房項目完成地基…然後“停滯”

黎成公司經理表示，社會住房是房地產各細分市場中貸款最困難的對象。

具體而言，政府提供的145萬億越南盾信貸計劃是發展社會住房、工人住房的優惠計劃，已交由9家商業銀行實施。該計劃具有利率低於市場利率、不計入總體信貸額度、適用於購房者和投資者、貸款期限長達20年等便利點。

然而在現實中，義先生的企業接觸各家銀行時均被拒絕貸款。原因是當前存款利率過高，如果以6.1%的利率向社會住房投資者放貸，銀行會立即虧損。

義先生表示，目前黎成公司的一些項目儘管已完成地基，但因無法獲得貸款而處於“停滯”狀態。

“我們建議以商業住房的利率貸款，他們也不同意，因為未來可能因貸款對象不當而被追究責任。這種局面使得社會住房投資單位面臨困難，無人能獲得貸款”，黎友義先生說。

2021-2025年期間，胡志明市僅完成了約1.7萬套社會住房，2026-2030年期間的新交付目標需達到近20萬套。

將房地產歸入高風險類別尚不恰當

在研討會上，胡志明市房地產協會主席黎黃洲認為，信貸政策對整個經濟非常重要，不僅限於房地產。在經濟一級分類的21個最重要行業中，包括房地產經營行業。

進一步分析，洲先生表示，政府始終有引導信貸資金流向優先領域的導向，而房地產總是被歸入高風險類別。這是一種尚不恰當的評價。

因為從更廣泛的角度看，房地產不僅限於住房市場，還包括工業房地產、旅遊房地產、醫療房地產、教育房地產、娛樂休閒房地產等。

“必須肯定房地產整體以及住房房地產的非常重要角色。基本吃穿需求不難滿足，但居住需求非常巨大且需持續解決”，洲先生強調。

在研討會上進一步分享，東西地股份公司董事會主席阮太平先生表示，作為一家房地產分銷公司，當信貸收緊時，立即出現許多難以解決的問題。

首先是市場流動性放緩。如果以前有80-90%的客戶貸款購房，但當信貸收緊時，僅剩約60-70%。在信貸收緊的壓力下，客戶在購買前總是更加謹慎。

最明顯的證明是東西地公司自身記錄到，儘管市場房源處於高水平，但收入較同期下降了30-40%。

現實表明，尋找購房的客戶有增加趨勢，有實際居住需求，但客戶即使找到符合期望的產品也不會立即決定購買。主要原因來自信貸收緊，民眾難以獲得優惠貸款計劃。

房地產企業承受雙重壓力

諾瓦地產投資集團股份公司財務會計部門主任武國德先生認為，收緊信貸額度不僅影響項目和投資者，還會連鎖影響整個市場。

2026年初以來，對房地產市場參與者的貸款利率意外上漲，漲幅達20-30%，已對今年房地產市場產生重大影響。

據德先生稱，困難疊加困難，項目雖已初步與銀行合作，評估良好、可行，但今年很難獲得貸款額度。已獲得額度的項目至今尚未能放款，因此正在討論的新項目很難實施。或者一些有承諾的項目，但每10越南盾，最多隻能放款2-3越南盾。

東西地公司主席也表示，公司成本正在上升。如果以前1.5%的佣金仍有利潤，現在則增加了3-4倍，但利潤率仍然相當困難，部分原因是銷售成本和折扣促銷成本巨大。

然而平先生肯定，市場目前適合3-5年的投資者，購買以持有，因此存在對短線投資者的篩選。