越南擬對閒置土地徵收比限額內土地高7倍的稅：民眾和企業擔心被“誤”徵稅
越南中文社歷史報道企業、民眾贊同這一主張，但擔心被“冤枉”正如《青年報》此前報道，越南財政部提議對閒置土地——即未投入使用或遲遲未投入使用的土地——徵收0.2%的稅率，比目前對限額內住宅用地適用的0.03%稅率高出近7倍。在與《青年報》交流時，胡志…
胡志明市房地產協會
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最新報道35 篇報道
越南中文社歷史報道越南修訂《房地產經營法》，勿忽視‘分塊賣地’借‘分割地塊’之名
越南中文社歷史報道許多農業用地、單獨地塊在分割後，被分塊出售，搖身一變成為遍地開賣的“項目”。這種做法給買家帶來法律後果，也影響規劃。那麼，如何管理這種以分割地塊為掩護的賣地行為？靠“分塊賣地”借“分割地塊”之名活得滋潤近日，胡志明市房地產協會提議…
越南鄉級土地違規處罰權提高50倍：放權與監管並行
越南中文社歷史報道從源頭遏制土地違規 在與《年輕人報》交流時，多位專家認為，第281/2026/NĐ-CP號法令（修訂補充第123/2024/NĐ-CP號法令若干條款）中的多項新規定將有助於從基層遏制土地違規，同時滿足三項要求：正確處置行為、克服後…
越南吸引十億美元工廠，勿忘工人住房
越南中文社歷史報道《住房法》修訂草案正在越南國會討論審議，以完善優先發展政策，解決工人和低收入者的租賃住房及社會保障性住房需求。 當工人住房成為工業發展問題時 多年來，工人住房問題主要被視為福利和社會保障問題。然而，事實上，這也是服務經濟發展的基礎…
越南修改《土地法》：從行政管理思維轉向發展管理
越南中文社歷史報道資源治理思維的突破據專家介紹，本次《土地法》（修訂版）草案的一個突出亮點是研究和完善關於土地價格、土地財政的規定，確保充分制度化中央執行委員會第三次會議決議，具體而言是國家根據充分、公開、透明的數據決定土地價格的機制。同時，必須調…
越南新建公寓將有使用年限：破解投機者“長期所有權公寓即將到期”的陷阱？
越南中文社歷史報道目前第21號決議中最核心、吸引輿論特別關注的內容之一，就是根據工程年限確定公寓住宅的使用期限。這不僅是一項法律技術層面的變革，更是為城市改造和保障居民財產權益方面拖延了數十年的難題提供瞭解法。期限屆滿但工程質量有保障仍可繼續使用根…
越南探討月收入6000萬越南盾仍可購買社會住房：還符合對象嗎？
越南中文社歷史報道一些專家認為這是貼近現實的舉措，而另一些則擔心政策會被扭曲，導致真正低收入者被擠出競爭。正如《年輕人報》報道，胡志明市建設局已向市人民委員會提交關於調整購買社會住房收入條件係數的報告。據此，建議將單身人士月實際收入上限提高至300…
越南提議提前收取5%定金：疏通資金還是增加購房者風險？
越南中文社歷史報道具體而言，胡志明市房地產協會主席黎黃珠表示，現行規定僅允許開發商在住宅或建築工程已具備經營條件時收取不超過房產價值5%的定金。然而，實際上該協會認為這一規定並不合理，因為到具備開盤條件時，企業已經可以簽訂買賣合同並收取首期付款。而…
越南專家建議分離土地與建築價值以解決公寓改造難題
越南中文社歷史報道與《青年報》交流時，科學博士、建築師吳曰南山認為，要解決拆遷補償難題，為即將倒塌的公寓重建做準備，需要深入分析一套公寓的價值本質。他強調，一套公寓的價值始終包含兩個截然不同的部分，且發展趨勢完全不同。共有土地部分，其價值隨時間推移…
越南企業建議解除預售期房手續障礙
越南中文社歷史報道據2023年《房地產經營法》及指導文件規定，省級國家管理機構有責任在收到檔案後15個工作日內書面答覆是否具備銷售條件。然而，胡志明市的許多企業認為這一程序複雜得多，產生了大量審查、核實和跨部門協調環節。面對這些困難，博士杜氏鸞——…
越南百姓焦急等待“擱置”項目交地，客戶自行申請列入解困名單
越南中文社歷史報道“擱置”二十年的項目，因重重違規而停滯位於胡志明市舊第二郡中心的盛美利住宅區項目（面積14.39公頃），由東貢運輸股份公司（ESL）擔任投資方，曾被視為現代化居民區的典範。然而，現實卻是客戶長期投訴的漫長日子。向《年輕人報》反映情…
越南胡志明市建議為137個房地產項目解困
越南中文社歷史報道這也是胡志明市房地產協會（HoREA）代表在6月2日上午由胡志明市人民委員會組織召開的會議上分享的信息，旨在繼續解決胡志明市長期積壓的工程和項目所面臨的困難和障礙。據HoREA最新報告，137個項目剛由企業上報並補充登記，主要是私…
多個越南項目重新啟動，胡志明市房地產市場供應增加
越南中文社歷史報道近期，法律障礙被形容為“血栓”，導致胡志明市數百個房地產項目暫停實施，造成土地資源浪費和企業資金流失。然而，隨著法律走廊的疏通和各廳局的介入，靈活運用特殊機制，不少項目已重新啟動。其中一個亮點是提議採用“綠色通道”來疏通位於胡志明…
解決哪些障礙以疏通社會住房供應來源？
越南中文社歷史報道胡志明市規劃至2030年安排1,700-2,000公頃土地用於社會住房發展4月20日下午，《青年報》舉辦了題為“疏通障礙以暢通社會住房供應來源”的座談會，金鶯房地產集團股份公司（金鶯集團）協辦。胡志明市規劃與建築廳規劃與建築處副處…
為社會保障住房解決手續障礙
越南中文社歷史報道4月20日下午，多位專家、胡志明市各行業部門代表及企業代表在由《青年報》主辦、金鶯房地產股份公司（金鶯集團）協辦的“解決障礙以疏通社會保障住房供應源”座談會上提出了意見。在座談會上，代表們指出了各種障礙，並提出了多項需要國家支持以…
“社會住房是房地產各細分市場中貸款最困難的對象”
越南中文社歷史報道4月17日上午，《青年報》舉辦了“房地產信貸，如何調控以促進發展”研討會。黎成公司經理黎友義先生講述了當前獲取貸款資金的實際困難，導致社會住房項目“停滯”。社會住房項目完成地基...然後“停滯”黎成公司經理表示，社會住房是房地產各…
胡志明市房地產協會建議修改第39號通知，原因何在？
越南中文社歷史報道第39號通知的悖論：只有“具備經營條件”的項目才能獲得貸款胡志明市房地產協會領導認為，第39號通知第8條第9款正給投資者帶來巨大悖論。該規定禁止為在決定貸款時尚未具備經營條件的投資項目提供出資貸款。但據胡志明市房地產協會稱，當項目…
為何胡志明市公寓價格居高不下，儘管投資者大量拋售？
越南中文社歷史報道公寓供應有限，價格難以下降根據《青年在線》記者的一項小型調查，胡志明市東部地區——公寓市場新供應的“熱點”——記錄到普遍價格為每平方米5,000萬至1億越南盾。這也是舊平盛郡地區許多項目正在定價和銷售的普遍價格水平。在胡志明市南部…
建築招標規定的不合理之處：直接’障礙’進一步推高房價
越南中文社歷史報道"刁難"企業通過僵化理解法律在與《青年在線》就當前法律障礙進行交流時，黎黃洲先生表示，關於建築方案招標的規定暴露出許多不合理之處，源於《2019年建築法》與《第85/2020號法令》等下級法規之間缺乏具體性。具體而言，《建築法》第…
建築招標規定的不合理之處：直接推高房價的“障礙”
越南中文社歷史報道“刁難”企業，因僵化理解法律與《青年在線》交流當前法律障礙時，黎黃洲先生表示，建築方案招標規定暴露出許多不合理之處，源於《2019年建築法》與《第85/2020號法令》等次級法規之間缺乏具體性。具體而言，《建築法》第17條規定，特…