“社会住房是房地产各细分市场中贷款最困难的对象”

4月17日上午，《青年报》举办了“房地产信贷，如何调控以促进发展”研讨会。

黎成公司经理黎友义先生讲述了当前获取贷款资金的实际困难，导致社会住房项目“停滞”。

社会住房项目完成地基...然后“停滞”

黎成公司经理表示，社会住房是房地产各细分市场中贷款最困难的对象。

具体而言，政府提供的145万亿越南盾信贷计划是发展社会住房、工人住房的优惠计划，已交由9家商业银行实施。该计划具有利率低于市场利率、不计入总体信贷额度、适用于购房者和投资者、贷款期限长达20年等便利点。

然而在现实中，义先生的企业接触各家银行时均被拒绝贷款。原因是当前存款利率过高，如果以6.1%的利率向社会住房投资者放贷，银行会立即亏损。

义先生表示，目前黎成公司的一些项目尽管已完成地基，但因无法获得贷款而处于“停滞”状态。

“我们建议以商业住房的利率贷款，他们也不同意，因为未来可能因贷款对象不当而被追究责任。这种局面使得社会住房投资单位面临困难，无人能获得贷款”，黎友义先生说。

2021-2025年期间，胡志明市仅完成了约1.7万套社会住房，2026-2030年期间的新交付目标需达到近20万套。

将房地产归入高风险类别尚不恰当

在研讨会上，胡志明市房地产协会主席黎黄洲认为，信贷政策对整个经济非常重要，不仅限于房地产。在经济一级分类的21个最重要行业中，包括房地产经营行业。

进一步分析，洲先生表示，政府始终有引导信贷资金流向优先领域的导向，而房地产总是被归入高风险类别。这是一种尚不恰当的评价。

因为从更广泛的角度看，房地产不仅限于住房市场，还包括工业房地产、旅游房地产、医疗房地产、教育房地产、娱乐休闲房地产等。

“必须肯定房地产整体以及住房房地产的非常重要角色。基本吃穿需求不难满足，但居住需求非常巨大且需持续解决”，洲先生强调。

在研讨会上进一步分享，东西地股份公司董事会主席阮太平先生表示，作为一家房地产分销公司，当信贷收紧时，立即出现许多难以解决的问题。

首先是市场流动性放缓。如果以前有80-90%的客户贷款购房，但当信贷收紧时，仅剩约60-70%。在信贷收紧的压力下，客户在购买前总是更加谨慎。

最明显的证明是东西地公司自身记录到，尽管市场房源处于高水平，但收入较同期下降了30-40%。

现实表明，寻找购房的客户有增加趋势，有实际居住需求，但客户即使找到符合期望的产品也不会立即决定购买。主要原因来自信贷收紧，民众难以获得优惠贷款计划。

房地产企业承受双重压力

诺瓦地产投资集团股份公司财务会计部门主任武国德先生认为，收紧信贷额度不仅影响项目和投资者，还会连锁影响整个市场。

2026年初以来，对房地产市场参与者的贷款利率意外上涨，涨幅达20-30%，已对今年房地产市场产生重大影响。

据德先生称，困难叠加困难，项目虽已初步与银行合作，评估良好、可行，但今年很难获得贷款额度。已获得额度的项目至今尚未能放款，因此正在讨论的新项目很难实施。或者一些有承诺的项目，但每10越南盾，最多只能放款2-3越南盾。

东西地公司主席也表示，公司成本正在上升。如果以前1.5%的佣金仍有利润，现在则增加了3-4倍，但利润率仍然相当困难，部分原因是销售成本和折扣促销成本巨大。

然而平先生肯定，市场目前适合3-5年的投资者，购买以持有，因此存在对短线投资者的筛选。

（编译：张悦 越南网；审校：Woo；来源：越南中文社）