範文黃在5月12日於胡志明市舉行的越南投資評論研討會上發表了這番言論。他在開幕致辭中指出，越南房地產市場從未在如此高度動盪的環境中運行過。
“在全球層面，長期的地緣政治緊張局勢、日益抬頭的保護主義以及持續高企的利率，正在對資本流動和項目開發成本施加越來越大的壓力，”他說。
與此同時，原材料價格上漲和建築成本攀升影響了項目執行進度，重塑了供應結構，並推高了市場價格。
在國內，儘管公共投資、基礎設施建設、外國投資和快速城鎮化繼續為房地產行業提供強勁動力，但市場也正進入一個更深入的篩選和重組期。這迫使房地產開發商重新思考增長戰略，重組資金來源，並適應對透明度和可持續發展日益嚴格的要求。
引用2026年第一季度市場數據，黃表示，全國範圍內有55個住房項目獲得投資政策批准，註冊總資本超過629萬億越南盾（約合242億美元）。與此同時，超過1300個項目正在建設中，向市場供應約65.4萬套住房。多個項目也已完工或具備商業上市條件。
“這表明投資和項目開發活動仍在維持，而市場供應並未陷入中斷狀態，”黃指出。
然而，在這些積極信號背後，市場仍面臨多重“逆風”。投入成本在燃料和原材料價格波動中持續上升，而利率和資金成本仍處高位。房地產信貸也受到更嚴格的控制，2026-2027年期間公司債券到期壓力不斷增加，許多項目長期存在的法律延誤仍未解決。這些因素共同對供應、市場流動性和投資者情緒施加了相當大的壓力。
過去一段時間，越共、國會和政府已出臺一系列果斷政策，旨在消除房地產市場障礙，從完善法律框架到釋放資本流動和改革行政程序。
2024年《土地法》、2023年《住房法》和2023年《房地產經營法》的通過，以及第171/2024/QH15號決議和第75/2025/ND-CP號法令，預計將解決許多長期存在的法律問題，並有助於恢復市場供應。
從金融角度來看，政府還指導推出120萬億越南盾（約合46.2億美元）的社會住房信貸包，並引導利率管理以支持市場復甦。
政府最近發佈了八項關於削減、下放和簡化行政程序及營商條件的決議，廢除了數百項程序和要求，旨在大幅降低企業的合規時間和成本。
“憑藉如此有力的政策努力，越南房地產市場正逐步度過最困難的時期，預計將進入一個以更高透明度和可持續性為特徵的新階段，”黃補充道。
下一個增長週期不再由過熱的擴張或過度的財務槓桿驅動，而是由真實的住房需求、項目執行能力、市場透明度和資本流質量驅動。這意味著開發商需要進行重組，投資者必須重新調整策略，市場本身也需在更嚴格的紀律下運行。
每一次調整階段都提供了向更健康方向重塑市場的機會。如果資金撥付延遲得到有效解決，政策得到高效執行，企業及時適應，那麼今天的逆風最終可能成為推動越南房地產市場在未來幾年走向更透明、可持續和有韌性增長週期的動力。
越南中文社
