范文黄在5月12日于胡志明市举行的越南投资评论研讨会上发表了这番言论。他在开幕致辞中指出，越南房地产市场从未在如此高度动荡的环境中运行过。
“在全球层面，长期的地缘政治紧张局势、日益抬头的保护主义以及持续高企的利率，正在对资本流动和项目开发成本施加越来越大的压力，”他说。
与此同时，原材料价格上涨和建筑成本攀升影响了项目执行进度，重塑了供应结构，并推高了市场价格。
在国内，尽管公共投资、基础设施建设、外国投资和快速城镇化继续为房地产行业提供强劲动力，但市场也正进入一个更深入的筛选和重组期。这迫使房地产开发商重新思考增长战略，重组资金来源，并适应对透明度和可持续发展日益严格的要求。
引用2026年第一季度市场数据，黄表示，全国范围内有55个住房项目获得投资政策批准，注册总资本超过629万亿越南盾（约合242亿美元）。与此同时，超过1300个项目正在建设中，向市场供应约65.4万套住房。多个项目也已完工或具备商业上市条件。
“这表明投资和项目开发活动仍在维持，而市场供应并未陷入中断状态，”黄指出。
然而，在这些积极信号背后，市场仍面临多重“逆风”。投入成本在燃料和原材料价格波动中持续上升，而利率和资金成本仍处高位。房地产信贷也受到更严格的控制，2026-2027年期间公司债券到期压力不断增加，许多项目长期存在的法律延误仍未解决。这些因素共同对供应、市场流动性和投资者情绪施加了相当大的压力。
过去一段时间，越共、国会和政府已出台一系列果断政策，旨在消除房地产市场障碍，从完善法律框架到释放资本流动和改革行政程序。
2024年《土地法》、2023年《住房法》和2023年《房地产经营法》的通过，以及第171/2024/QH15号决议和第75/2025/ND-CP号法令，预计将解决许多长期存在的法律问题，并有助于恢复市场供应。
从金融角度来看，政府还指导推出120万亿越南盾（约合46.2亿美元）的社会住房信贷包，并引导利率管理以支持市场复苏。
政府最近发布了八项关于削减、下放和简化行政程序及营商条件的决议，废除了数百项程序和要求，旨在大幅降低企业的合规时间和成本。
“凭借如此有力的政策努力，越南房地产市场正逐步度过最困难的时期，预计将进入一个以更高透明度和可持续性为特征的新阶段，”黄补充道。
下一个增长周期不再由过热的扩张或过度的财务杠杆驱动，而是由真实的住房需求、项目执行能力、市场透明度和资本流质量驱动。这意味着开发商需要进行重组，投资者必须重新调整策略，市场本身也需在更严格的纪律下运行。
每一次调整阶段都提供了向更健康方向重塑市场的机会。如果资金拨付延迟得到有效解决，政策得到高效执行，企业及时适应，那么今天的逆风最终可能成为推动越南房地产市场在未来几年走向更透明、可持续和有韧性增长周期的动力。
（编译：张悦；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
原创文章，作者：越南中文社，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-113692/
