胡志明市建設局在6月11日下午的經濟社會新聞發佈會上透露，房地產透明化路線圖的最新舉措是為房地產產品頒發電子身份碼。

從此，項目不會再有信息模糊的銷售情況，因為每種房地產產品都將被賦予身份碼以便從形成到交易的全過程管理。

該路線圖將分階段實施，其中優先為具備籌資條件的新項目、商業住房項目和正在提交檔案的社會住房項目“貼碼”。此後，系統將逐步覆蓋前期已完成的項目。

胡志明市一位房地產專家在與《青年報》交流時表示，此碼並非單純的管理數字。當每處不動產擁有獨立“身份碼”時，來自稅務機關、公證機構的數據將被關聯，以便將實際交易價格更新至系統。

這將是胡志明市控制中介炒高地價、基於謠言或從眾心理製造虛假熱度的“重型武器”。

1174只“天眼”共同更新數據

據胡志明市建設局稱，該市已向各廳局、鄉級人民委員會、開發商、交易所及房地產企業發放1174個賬戶，用於直接向住房及房地產市場信息系統報告數據。

這個龐大的系統正處於數據收尾階段，預計將於2026年7月前完成。

值得注意的是，數據並非僅存於紙面。目前胡志明市約有420萬塊土地，其中超過230萬塊已達到“準確、完備、清潔、可用”標準，可隨時進行連接與開發利用。

胡志明市建設局確認，系統穩定運行後，民眾可訪問網站查詢各區域平均價格區間。這有助於購房者掌握主動權，而非完全依賴賣方或中介信息。

胡志明市建設局表示，不僅限於商業項目，該市已將享受社會住房政策的人員名單錄入系統，並按規定頒發身份碼。中介執業證書、公寓管理運營單位的數據也已準備就緒，待越南建設部系統完善後即可上線。

儘管建設局與資源環境局、稅務機關、公證機構之間的技術連接仍在推進中（尚未實現100%自動），但數據透明化被視為構建胡志明市專屬房地產價格指數的基礎。

胡志明市土地數據“大手術”中的三大挑戰

據胡志明市建設局代表稱，通過數據標準化實現市場透明化的進程正面臨歷史與運營層面的特殊障礙。

首先且最大的挑戰來自於該市土地數據形成於不同時期——從1975年以前至今。處理海量檔案的同時，各時期的地圖系統及證書發放規定不斷變化，需要大量時間進行核對與轉換，以確保統一性而不喪失現行檔案的法律效力。

其次，職能機構面臨“龐大”的工作量：既要核查更新舊數據，又要維持日常行政手續辦理及處理民眾與企業產生的土地變動。據悉，目前已有超過3000名人員被動員來並行執行這兩項緊急任務。

此外，胡志明市建設局代表強調，土地數據不僅服務於資源環境領域，還需成為連接稅收、公證、規劃、建設及人口系統的“骨幹”。這對技術層面提出了巨大壓力，要求數字化後的數據具備高質量、絕對準確並遵循統一技術標準，方可實現共享與互聯互通。