我同父異母的哥哥於2010年去世，現在我想接受他名下土地使用權的贈與。他的妻子和孩子都沒有意見。那麼，我需要辦理哪些手續才能依照法律規定獲得這項土地使用權？（一位讀者問）
死者無法贈與土地使用權
專家吳嘉煌回答：
根據2024年《土地法》第27條第1款，土地使用者有權進行轉換、轉讓、出租、繼承、贈與、抵押、以土地使用權出資等，個人土地使用者有權將土地使用權和地上附著物（屬於其所有）贈與給他人。
土地使用權贈與是一種民事關係，基於贈與方和受贈方之間的協議。
根據2015年《民法典》第457條，不動產贈與必須以經過公證、認證或登記的書面文件形式確立。
由於你哥哥於2010年去世，目前無法在他和你之間訂立土地使用權贈與合同。
如果去世時，你哥哥是土地使用權的登記人，則此財產將變為遺產，並按照2015年《民法典》中關於繼承的規定處理。
首先，你需要檢查土地使用權的當前法律狀態：確定你哥哥是否留有遺囑；土地使用權目前是否已分配給繼承人，現在誰是土地使用權證書上的登記人。
如果你哥哥留有合法遺囑，且遺囑中確定你是土地使用權受益人，則你有權根據遺囑內容繼承遺產。你可以辦理遺產分割文件公證，並在證書上登記轉移。
然而，2015年《民法典》規定了不受遺囑內容影響的繼承人。據此，未成年子女、立遺囑人的父母、配偶，或成年但無勞動能力的子女，即使遺囑未給予或給予的份額少於規定，仍可依法獲得部分遺產。
如果你哥哥的繼承人中存在上述情況之一，則遺產（你哥哥留下的土地使用權）必須首先分給這些人。
如果你哥哥沒有留下遺囑，則遺產依法分配。根據2015年《民法典》第651條，第一順序繼承人包括死者的配偶、生父、生母、養父、養母、親生子女和養子女。
如果第一順序繼承人全部不存在，或存在但被剝奪繼承權，或拒絕接受遺產，則第二順序繼承人（死者的祖父、祖母、外祖父、外祖母、親生兄弟姐妹、孫子女）才有權繼承遺產。
你是死者的弟弟，屬於第二順序繼承人，僅憑你哥哥的妻子和孩子沒有意見，尚不足以讓你獲得你哥哥留下的全部土地。
必須辦理繼承申報和放棄遺產手續
如果所有第一順序繼承人均拒絕接受遺產，才可能出現第二順序繼承人（包括你）依法繼承遺產的情況。
此後，如果其餘第二順序繼承人也放棄繼承，則整塊土地才能登記轉移到你名下。
為辦理遺產分割文件公證，家庭需提供你哥哥的死亡證明、遺囑（如有）；土地使用權和財產所有權證明；你哥哥夫婦的結婚證；子女出生證明；相關人員的公民身份證；你和哥哥的出生證明以證明同父兄弟關係；證明你哥哥父母在繼承開始時狀態的證件，以及遺囑（如有）。
你哥哥去世已久，如果其留下的土地使用權已由其配偶、子女或其他繼承人繼承並已登記轉移，則該土地使用權不再屬於遺產。
如果他們同意，他們可以將從你哥哥處繼承的部分土地使用權贈與給你。雙方前往公證機構訂立贈與合同並登記轉移。
越南中文社
