越南：能否接受已故者赠与的土地使用权？

我同父异母的哥哥于2010年去世，现在我想接受他名下土地使用权的赠与。他的妻子和孩子都没有意见。那么，我需要办理哪些手续才能依照法律规定获得这项土地使用权？（一位读者问）

死者无法赠与土地使用权

专家吴嘉煌回答：

根据2024年《土地法》第27条第1款，土地使用者有权进行转换、转让、出租、继承、赠与、抵押、以土地使用权出资等，个人土地使用者有权将土地使用权和地上附着物（属于其所有）赠与给他人。

土地使用权赠与是一种民事关系，基于赠与方和受赠方之间的协议。

根据2015年《民法典》第457条，不动产赠与必须以经过公证、认证或登记的书面文件形式确立。

由于你哥哥于2010年去世，目前无法在他和你之间订立土地使用权赠与合同。

如果去世时，你哥哥是土地使用权的登记人，则此财产将变为遗产，并按照2015年《民法典》中关于继承的规定处理。

首先，你需要检查土地使用权的当前法律状态：确定你哥哥是否留有遗嘱；土地使用权目前是否已分配给继承人，现在谁是土地使用权证书上的登记人。

如果你哥哥留有合法遗嘱，且遗嘱中确定你是土地使用权受益人，则你有权根据遗嘱内容继承遗产。你可以办理遗产分割文件公证，并在证书上登记转移。

然而，2015年《民法典》规定了不受遗嘱内容影响的继承人。据此，未成年子女、立遗嘱人的父母、配偶，或成年但无劳动能力的子女，即使遗嘱未给予或给予的份额少于规定，仍可依法获得部分遗产。

如果你哥哥的继承人中存在上述情况之一，则遗产（你哥哥留下的土地使用权）必须首先分给这些人。

如果你哥哥没有留下遗嘱，则遗产依法分配。根据2015年《民法典》第651条，第一顺序继承人包括死者的配偶、生父、生母、养父、养母、亲生子女和养子女。

如果第一顺序继承人全部不存在，或存在但被剥夺继承权，或拒绝接受遗产，则第二顺序继承人（死者的祖父、祖母、外祖父、外祖母、亲生兄弟姐妹、孙子女）才有权继承遗产。

你是死者的弟弟，属于第二顺序继承人，仅凭你哥哥的妻子和孩子没有意见，尚不足以让你获得你哥哥留下的全部土地。

必须办理继承申报和放弃遗产手续

如果所有第一顺序继承人均拒绝接受遗产，才可能出现第二顺序继承人（包括你）依法继承遗产的情况。

此后，如果其余第二顺序继承人也放弃继承，则整块土地才能登记转移到你名下。

为办理遗产分割文件公证，家庭需提供你哥哥的死亡证明、遗嘱（如有）；土地使用权和财产所有权证明；你哥哥夫妇的结婚证；子女出生证明；相关人员的公民身份证；你和哥哥的出生证明以证明同父兄弟关系；证明你哥哥父母在继承开始时状态的证件，以及遗嘱（如有）。

你哥哥去世已久，如果其留下的土地使用权已由其配偶、子女或其他继承人继承并已登记转移，则该土地使用权不再属于遗产。

如果他们同意，他们可以将从你哥哥处继承的部分土地使用权赠与给你。双方前往公证机构订立赠与合同并登记转移。

（编译：Eric ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）