经过长时间努力解决法律障碍后，胡志明市中心的许多房地产项目已正式重返赛道。
据胡志明市人民委员会报告，截至目前，该市已成功解决并指导处理了100%的积压项目（838个项目），释放了约1.7万公顷土地，并调动了超过206万亿越南盾的社会投资资金。
市场实际情况显示，目前许多投资者已真正启动并加快施工进度，以尽快将房地产项目推向市场。
典型的例子是Saigon LightHouse项目——位于阮必成街448号（Xom Chieu坊）的黄金地块，在近十年后于7月初正式动工。
为启动该项目，相关各方花费了10年时间解决法律问题。
此外，值得一提的还有The Grand Manhattan项目（位于郭婆与郭江两条临街路，Cau Ong Lanh坊），由Novaland集团作为投资者。
在与《青年报》电子报交流时，Novaland代表表示，政府和胡志明市领导坚决解决法律障碍，帮助企业有效利用土地资源，疏通资金流，并创造条件加速施工，以便尽早向客户交房。
据投资者称，The Grand Manhattan正进入冲刺施工阶段，预计从第三季度起向客户交房，价格约为每平方米3.5亿越南盾。
供应量还将进一步增加，胡志明市建设部最近公布了37个符合未来住房销售条件的项目，共21,165套住房。这一数字比2025年全年（仅26个项目、9,075套）增长了133%。
值得注意的是，公寓部分占供应量的近80%，共30个项目。大型项目包括The Gio Riverside（原平阳省）2,905套、Bcons Solary 1,451套、Metro Star（武元甲街360号）1,177套。
除了高端和中端市场，市场还迎来了低层住宅（超过6,200套）和社会住房的供应，典型项目是Eco Home 1（富美坊）340套，批准价格仅为每平方米1,980万越南盾。
在评估下半年市场动态时，Batdongsan.com.vn南部区域总监丁明俊表示，供应量激增是积累过程和管理机构解决法律障碍努力的必然结果。
由于供应更加充足且实际需求持续存在，市场吸收率预计将达到50-60%，对于位置优越、法律透明且价格合理的项目而言。
然而，年底市场仍将受到利率压力的影响，以及部分购房者在政策变化和价格水平预期面前的观望心态。
在此背景下，采用接近市场价格的新地价表和房地产电子身份标识将有助于推动市场洗牌。
“资金将优先流向法律明确、投资者财务能力强且施工进度有保障的项目。这将是市场分化阶段的重要竞争优势”，丁明俊先生评价道。
为解决供需失衡问题，建设部最近正紧急征求意见以完善《住房法》和《房地产经营法》修订草案，预计于10月通过。
新方向将优先发展合理租金的租赁住房和社会住房，利用国家资源以及为企业提供强有力的税收和信贷优惠。
在与《青年报》电子报进一步交流时，胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄洲建议，与其将企业利润控制在10%，国家应针对合理价格的商业住房（胡志明市建议为每平方米3,000万至7,000万越南盾）设定最高售价，以鼓励投资者优化成本。
同时，针对购房者推出约6-7%/年的优惠利率贷款套餐，有望帮助更多民众在当前房价高出收入数倍的情况下实现安居梦。
随着法律障碍的解决和政策变化的协同作用，胡志明市房地产市场在年底数月预计将向更透明、更可持续的方向转变，聚焦绝大多数民众的实际居住需求。
（编译：Jon ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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