與《年輕人報》私下交流時，律師阮登思（胡志明市律師團）表示，簡單理解，擔保措施登記是指職能部門在登記簿或數據庫中記錄並更新個人或組織用其財產擔保履行義務（通常是貸款）給擔保權人的情況。
此事的核心目的是確保借款人履行對貸款人的義務。
對於不動產，登記自登記機關在地籍簿中記錄或更新內容時起正式生效。
據鄧思律師稱，根據規定，並非所有交易都需要登記擔保措施。但對於不動產，有4種情況“必須”在土地登記辦公室進行登記。
包括：土地使用權抵押；房屋及其他與土地附著的財產抵押（若該財產已在證書上明確所有權）；投資項目的抵押，包括住房建設項目、工程、農業項目、森林開發項目等使用國家劃撥或一次性租賃土地的項目；最後是對上述情況進行變更登記或註銷登記。
許多民眾驚訝於目前擔保交易登記手續辦理得非常迅速。例如，在胡志明市土地登記辦公室第28號分支，處理檔案的時間可以縮短至接收檔案後約2小時。
據第28號土地登記辦公室分支（胡志明市北新淵社）稱，該單位已不再分割辦理，而是同步接收和處理擔保交易登記和土地變動登記手續。
對於由第28號土地登記辦公室分支辦理的擔保措施登記手續，若檔案完整，預約交還檔案的時間僅為2-3小時後。
具體而言，若在9:30前提交擔保措施登記檔案，則在當天11:00-11:30交還結果；9:30後提交，則在當天14:30-15:00交還結果；16:00前提交，則在當天17:00-17:30交還結果；對於16:00後接收的檔案，則在下一個工作日（包括週六上午）9:30前交還結果。
縮短辦理時間不僅減少了民眾的往返費用，還幫助信貸機構快速放款，促進房地產市場資金流動。
除了縮短窗口辦理時間，另一個突破性進展正在大力推行，即通過國家公共服務門戶網站（https://dichvucong.gov.vn）提交全流程在線檔案。據此，在胡志明市擁有房產的民眾無需親自前往職能部門，而可通過手機或電腦完全操作。
目前，胡志明市土地登記辦公室第2號分支已有多達23項土地行政手續實現了在線接收流程。
包括：對因邊界變化導致面積增加的地塊進行登記和頒發紅皮書（房屋所有權證書）；更換紅皮書；分割或合併地塊；補辦丟失的紅皮書；更正已頒發的紅皮書；收回不符合土地法規定頒發的紅皮書並由土地使用者和財產所有者發現後重新頒發；登記房產變動；註銷紅皮書上的土地使用費、登記稅債務；登記無需主管部門批准的土地用途變更；對已頒發紅皮書的地塊進行財產登記或變更登記；延長外國組織、個人房屋所有權期限；確認繼續使用農業用地；用土地使用權和附著財產進行擔保措施登記；變更擔保措施登記；註銷擔保措施登記；登記關於處理抵押財產的通知；延續登記因房屋買賣合同或其他附著財產合同產生的財產權抵押。
越南中文社
