与《年轻人报》私下交流时，律师阮登思（胡志明市律师团）表示，简单理解，担保措施登记是指职能部门在登记簿或数据库中记录并更新个人或组织用其财产担保履行义务（通常是贷款）给担保权人的情况。
此事的核心目的是确保借款人履行对贷款人的义务。
对于不动产，登记自登记机关在地籍簿中记录或更新内容时起正式生效。
据邓思律师称，根据规定，并非所有交易都需要登记担保措施。但对于不动产，有4种情况“必须”在土地登记办公室进行登记。
包括：土地使用权抵押；房屋及其他与土地附着的财产抵押（若该财产已在证书上明确所有权）；投资项目的抵押，包括住房建设项目、工程、农业项目、森林开发项目等使用国家划拨或一次性租赁土地的项目；最后是对上述情况进行变更登记或注销登记。
许多民众惊讶于目前担保交易登记手续办理得非常迅速。例如，在胡志明市土地登记办公室第28号分支，处理档案的时间可以缩短至接收档案后约2小时。
据第28号土地登记办公室分支（胡志明市北新渊社）称，该单位已不再分割办理，而是同步接收和处理担保交易登记和土地变动登记手续。
对于由第28号土地登记办公室分支办理的担保措施登记手续，若档案完整，预约交还档案的时间仅为2-3小时后。
具体而言，若在9:30前提交担保措施登记档案，则在当天11:00-11:30交还结果；9:30后提交，则在当天14:30-15:00交还结果；16:00前提交，则在当天17:00-17:30交还结果；对于16:00后接收的档案，则在下一个工作日（包括周六上午）9:30前交还结果。
缩短办理时间不仅减少了民众的往返费用，还帮助信贷机构快速放款，促进房地产市场资金流动。
除了缩短窗口办理时间，另一个突破性进展正在大力推行，即通过国家公共服务门户网站（https://dichvucong.gov.vn）提交全流程在线档案。据此，在胡志明市拥有房产的民众无需亲自前往职能部门，而可通过手机或电脑完全操作。
目前，胡志明市土地登记办公室第2号分支已有多达23项土地行政手续实现了在线接收流程。
包括：对因边界变化导致面积增加的地块进行登记和颁发红皮书（房屋所有权证书）；更换红皮书；分割或合并地块；补办丢失的红皮书；更正已颁发的红皮书；收回不符合土地法规定颁发的红皮书并由土地使用者和财产所有者发现后重新颁发；登记房产变动；注销红皮书上的土地使用费、登记税债务；登记无需主管部门批准的土地用途变更；对已颁发红皮书的地块进行财产登记或变更登记；延长外国组织、个人房屋所有权期限；确认继续使用农业用地；用土地使用权和附着财产进行担保措施登记；变更担保措施登记；注销担保措施登记；登记关于处理抵押财产的通知；延续登记因房屋买卖合同或其他附着财产合同产生的财产权抵押。
（编译：张悦 ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）
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