河內公寓市場2026年第三季度成交量明顯萎縮，部分項目隨之調整售價。CBRE越南的數據顯示，當季全市錄得約3900套公寓成交，環比下降33%，同比下降66%，為2024年以來最低的季度吸收水平。成交走弱對部分項目形成降價壓力。
價格方面，一手公寓平均報價約為8600萬越南盾/平方米（使用面積，不含增值稅、維修基金及各項折扣），環比下降9%，同比下降6%。內城區一手平均報價約1.07億越南盾/平方米，環比下降6%，同比下降3%。
供應結構仍偏向高端。Savills越南10月公佈的數據顯示，2026年第三季度河內一手供應中C級公寓僅佔約4%；同期成交的公寓中，超過70%價格在60億越南盾以上。適合中等及偏低收入買家的房源持續稀缺。
越南房地產協會副主席阮文定認為，缺少與支付能力匹配的產品仍是需要解決的問題。若新增供應繼續集中於中高端，預算有限的剛需買家即使遇到局部降價，也難以找到合適住房。他提出應多元化供應，包括社會住房、價格合理的商業住房和長期租賃住房，並提高交易價格、項目法理、建設進度和貸款條件的信息透明度。
越南房地產市場監管研究評估院副院長陳春量以均價8600萬越南盾/平方米測算，一套70平方米公寓總價約60億越南盾，尚未計入稅費和裝修。即使降價9%至約7830萬越南盾/平方米，總價仍約55億越南盾。他以一套30億越南盾公寓為例：首付30%即9億越南盾，需貸款21億越南盾；按年利率10%、20年期、等額本金還款計算，首月還款約2600萬越南盾。他提醒，若優惠利率結束後轉為浮動利率，還貸壓力可能進一步上升。
市場人士指出，價格下調並不意味整個市場進入深度下行週期。調整幅度取決於位置、工程質量、交付進度、交通連接、配套設施及賣方財務壓力等因素；基礎設施完善、真實居住需求大的區域，公寓價格仍可能維持高位。對自住買家而言，總持有成本、居住環境和長期財務平衡是關鍵；對投資者而言，高價但租金回報不相稱的公寓正使其更加謹慎。
越南中文社
