關於Đặng Hữu Phước先生（胡志明市Tăng Nhơn Phú區）因土地費突然上漲至54.5億越南盾而感到震驚的事件，目前正在等待稅務機構的財務義務確定通知。
與Tuổi Trẻ Online交流時，Thủ Đức分支土地登記辦公室表示，已經發布了關於Phước先生必須對土地房屋履行的財務義務信息轉移單給稅務機構。
“Phước先生的土地使用費按照79/2024號決定的過渡條款重新計算，依據舊土地價格。Thủ Đức分支土地登記辦公室已經發布了信息轉移單，稅務機構將通知Phước先生的財務義務”，Thủ Đức分支土地登記辦公室信息。
此前，Phước先生收到了由Thủ Đức市（舊）副主席Đỗ Anh Khang先生於2025年6月底簽署的文件，要求Thủ Đức分支土地登記辦公室應用胡志明市人民委員會79/2024號決定的過渡條款，為Phước先生重新計算土地費。
過渡條款規定，在決定生效前，有權限的國家機關已經接收土地使用者的檔案的情況下，計算財務義務、土地稅的土地價格繼續按照提交檔案時的規定執行。
因此，根據Thủ Đức市的上述指示，Phước先生將按照胡志明市人民委員會02/2020號決定規定的舊土地價格計算土地費。
Thủ Đức市之所以做出上述指示，是因為考慮到Phước先生在79/2024號決定生效前提交申請土地房屋證書的檔案，已經被有權限的機關接收。
根據流程，Thủ Đức分支土地登記辦公室接收檔案，處理提議解決檔案，轉交給自然資源與環境部門審核檔案，提交Thủ Đức市人民委員會批准頒發證書。然而，將檔案退還給Phước先生家庭不符合流程規定。
土地費降至1/5
2025年初，Phước先生的土地費按照79/2024號決定規定的土地價格表計算，土地使用費增加了5倍以上，達到54.5億越南盾，用於224平方米的住宅用地。
因此，如果按照舊價格表計算，Phước先生必須支付的土地費大約只有10億越南盾。
如Tuổi Trẻ Online所報道，Phước先生擁有位於Lã Xuân Oai路（Tăng Nhơn Phú區）的224平方米的土地房屋，建於2006年3月。Phước先生分別於2023年11月27日、2024年4月16日和2024年9月30日提交了三次申請頒發紅皮書。
然而，Phước先生的檔案被三次退回，因為Thủ Đức市認為Phước先生在頒發紅皮書前自行改變了土地使用目的，必須等待違規處理結果才能頒發紅皮書。
直到2024年11月底，Thủ Đức市自然資源與環境部門才發佈文件，確認Phước先生自2006年3月起在其土地上自行建房的行為已超過處理時效，可以頒發證書。
此時，根據79/2024號決定調整的土地價格表生效，導致Phước先生家庭的土地使用費飆升至超過54.5億越南盾。此後，Phước先生家庭提出申訴。
越南中文社
