11月29日，胡志明市農業與環境局表示，已向相關部委、部門和單位發送公文，徵求公眾對市人民議會決議草案的意見，該草案規定了從2026年1月1日起首次適用的土地價格表。
根據農業與環境局，土地價格表草案的制定反映了當地實際土地價格，旨在支持經濟增長目標，減少對土地使用對象的影響程度。
土地價格表草案平衡了生產商業用地、商業服務用地和高科技園區用地的價格下降，平衡了胡志明市合併後各區域和道路之間的差異幅度。
在草案中，胡志明市一些中心道路的住宅用地價格幾乎保持與2025年調整的土地價格表（根據第79號決定）相同，僅為諮詢單位價格的60%。
例如，同起路和阮惠路目前價格為每平方米6.872億越南盾，諮詢單位的調查價格為每平方米9.543億越南盾，而草案價格（從2026年1月1日起適用）仍為每平方米6.872億越南盾。
類似地，咸宜路的新草案價格仍為每平方米4.293億越南盾，國際廣場仍按當前價格為每平方米3.402億越南盾…
與第79號決定中的中心區域和城市土地價格表相比，已有許多交易信息和數據，草案中的新價格幾乎沒有太大變化。在一些路線和區域，住宅用地價格已調整得更合適。
在合併前的第二區域——平陽省和第三區域——巴地頭頓省，土地價格表已更新了一些新居民區中的道路價格，接近市場水平，並根據係數進行了調整。
然而，價格調整程度與當地交易價格仍有顯著差異，在各鄉之間不均勻，導致許多負面後果，如預算損失、徵地補償和重新安置中的不公平。因此，土地價格表草案已更新市場數據，以平衡各鄉區域。
例如，有些區域重新安置價格為每平方米1000萬越南盾，但住宅用地價格仍為每平方米270萬越南盾，如靠近平福省（舊）的鄉…
根據農業與環境局，本次土地價格表草案的制定旨在鼓勵生產經營活動，特別是平陽省有許多工業區，並刺激巴地頭頓省的旅遊業。
此外，對於特殊土地使用情況，土地使用係數低，需要大面積場地，如高爾夫球場、物流場地、加油站等，則根據商業服務用地價格的50-60-70%和生產商業用地價格的30-40-50%應用比例，取決於各鄉是郊區還是中心或郊區，以減輕企業的土地使用費負擔。
此外，將調整土地租賃比例從0.25%到1%，以降低生產企業的土地租賃價格。
從2026年1月1日起首次適用的土地價格表將適用於13種情況
計算土地使用稅；計算土地管理和使用中的費用；計算土地領域行政違法罰款；計算在土地管理和使用中造成國家損失時的賠償金；計算家庭和個人住宅土地使用權確認時的土地使用費；家庭和個人土地用途變更；計算年度土地租賃費；
計算家庭和個人土地使用權確認時的土地使用費、土地租賃費；計算家庭和個人土地使用權轉讓所得稅；計算土地使用權拍賣起拍價；
計算不通過土地使用權拍賣分配土地時的土地使用費；計算出售國有住房時的土地使用費；確定重新安置點土地使用費計算的土地價格，針對獲得住宅用地補償或重新安置住宅用地分配的人員，在不符合住宅用地補償條件的情況下。
越南中文社
