據路透社報道，日本最大的房地產開發商三井不動產正在考慮額外投資300至350億日元（相當於1.9至2.25億美元），甚至更多，用於新項目，與現有合作伙伴或印度當地開發商合作。
上個月，三井不動產的管理層考察了孟買及新德里首都周邊地區的投資機會。
該公司於2020年通過與RMZ房地產公司合作，在科技城市班加羅爾建造一個辦公綜合體，進入印度市場。
投資浪潮不僅限於三井。日本第三大房地產集團住友不動產將孟買視為繼東京之後的“第二增長引擎”，並已承諾為該市的五個項目總計投資65億美元。
該公司還在尋找納維孟買機場周邊的更多土地，這是一個預計很快投入運營的大型基礎設施項目，有望為該地區房地產市場帶來新動力。
據分析師稱，越來越多的日本開發商關注印度，得益於低成本和高盈利潛力的罕見結合。
印度的建築勞動力成本僅為發達經濟體的一小部分，孟買高端辦公樓的建造成本遠低於紐約、倫敦或東京。
在此背景下，印度房地產投資的收益率估計在6-7%，顯著高於日本市場普遍的2-4%。
除了低成本外，印度辦公室租金因經濟持續高速增長而迅速上漲，近三個財政年度平均增長率約為8%。
孟買金融中心班德拉庫爾拉商業綜合體在第三季度錄得超過14%的租金漲幅，領先亞太地區，超過東京和首爾。
與許多外國投資者通常只收購現有資產以避免進度延遲風險不同，日本企業被認為願意從早期階段參與項目開發。
從頭設計和建造使他們能夠應用在印度尚未普及的先進建築技術，如鋼結構創造寬敞、無柱的辦公空間，提高使用效率並允許設定更高的租金。
一些項目甚至期望通過這些優勢使租金比平均水平高出30-40%。
不僅是三井和住友，其他日本企業如大日公司也在擴大在印度市場的存在，從辦公樓房地產擴展到新領域，如住宅、數據中心和酒店。
根據三井住友信託研究所的調查，日本企業和基金對海外房地產的投資今年增加了約20%。
其中對印度的關注度較去年同期顯著增加，反映了日本企業投資日益轉向這個快速增長的南亞經濟的趨勢。
越南中文社
