據Batdongsan.com.vn評估，幫助房地產市場未陷入深度衰退的因素之一是2025年宏觀經濟形勢繼續保持積極。
政策導向房地產市場透明化，限制投機
具體而言，全年GDP增長達到8.02%，屬於區域較高水平。實際到位外商直接投資額預計達到276億美元，較2024年增長9%。國際遊客量超過2100萬人次，增長超過20%。工業生產增長超過10%，新註冊企業數量增長71.6%。
專家表示，當生產、服務和旅遊業復甦時，對住房、商業場所和租賃的需求也逐步改善，儘管各細分市場的復甦程度不均。
2025年末也記錄了許多值得關注的政策動向。在存款利率呈回升趨勢的背景下，建設部提出了控制房地產價格的解決方案組。這還包括專注於完善法律、增加供應，特別是社會住房，並收緊投機活動。
值得注意的是，第357號法令規定每處房地產將在全國範圍內擁有統一的電子識別碼，預計自2026年3月1日起實施。因為據專業人士稱，這是透明化法律信息、交易和價格的重要步驟，為市場在未來階段更穩定運行奠定基礎。
供需同步回升但有選擇性
Batdongsan.com.vn的數據顯示，2025年12月，對出售房地產的關注度較11月增長約10%。出售和租賃信息發佈量分別增長8%和10%。
這種復甦發生在幾乎所有地區，從河內、胡志明市到其他省市，儘管增長速度存在差異。公寓、獨立住宅和土地等細分市場保持穩定增長勢頭，反映了實際居住需求仍佔主導地位。
與《青年在線》交流時，房地產經紀人陳友忠（胡志明市）表示，在他的系統中，僅2025年12月就記錄了兩個曾承受巨大壓力的細分市場——別墅和臨街住宅的明顯復甦。對臨街住宅的關注度增長約16%，別墅增長15%至30%，較上月。
從長期來看，全國房地產掛牌價格在過去兩年中繼續保持上升趨勢。公寓是由於供應有限而需求保持高位的細分市場中增長最強勁的，尤其是在大城市。到2025年第四季度，全國公寓平均掛牌價格較2024年第一季度增長56%。
阮國英先生——Batdongsan.com.vn副總經理——認為房地產市場已度過利率波動的敏感階段，進入選擇性復甦狀態。資金尚未大規模迴流，但已出現在具有明確使用價值和資金流動能力的細分市場。
進入2026年，隨著數據透明化和房地產標識化，市場有望朝著更實質性的方向運行，其中使用價值和法律地位逐漸取代短期投機預期。
河內更活躍，胡志明市公寓市場出現“停滯”跡象？
市場觀察和各報告數據顯示，在河內，經過11月的停滯，12月對出售房地產的關注度增長約11%。別墅、獨立住宅和臨街住宅等細分市場均記錄搜索量兩位數增長。
胡志明市市場增長較慢，對出售房地產的搜索量增長6%。臨街住宅細分市場記錄需求增長19%，信息發佈量增長20%；別墅分別增長15%和16%。胡志明市出售公寓細分市場出現停滯跡象，關注度下降4%。
在租賃方面，需求總體穩定而供應增加。全國租賃信息發佈量在12月增長10%。在河內，出租屋和臨街住宅的租賃信息發佈量分別增長20%和22%。
出租屋是關注度增長最強勁的細分市場（14%）。價格方面，臨街住宅記錄了過去兩年中租金增長速度最高（21%），而其他細分市場保持穩定水平。
越南中文社
