面積200平方米的酒店、辦公樓只能建造7層
自1月25日起，峴港市將實施新的建築管理規定，其中包括建築高度、最小後退距離和多項建設指標的變化。
具體而言，根據修訂補充峴港市建築管理規定的第07號決定和第63/2023號決定，有許多新規定。其中涉及個人住房以及酒店、出租辦公樓等建設的內容備受關注。
因為近期峴港市出現了建造住房結合出租的趨勢。
新規定明確指出，面積小於或等於200平方米的地塊上，酒店、辦公樓最多隻能建造7層。
對於現狀路面寬度小於5.5米的道路，最多允許建造6層。此外，必須確保建築密度、後退距離、建築間距、土地使用係數符合規定。
對於現狀路面寬度小於7.5米的道路，最多允許建造7層。
對於現狀路面寬度從7.5米到小於10.5米的道路，最多允許建造9層。
對於具有兩個臨街面且毗鄰獨立人行道的道路，路面寬度從5.5米起且地塊面積≥500平方米的位置，允許建築高度不超過46米。
對於現狀路面寬度≥10.5米的道路，允許根據分區規劃、詳細規劃（如有）以及建築地塊位置的航空障礙物高度限制，建造最大高度。
城市住房、出租公寓樓可以建造多少層？
根據此規定，城市個人住房（包括聯排房屋、舊街道沿線房屋、改造房屋、用於出租的少於20套公寓的多層多戶住宅）也有許多變化。
面積小於或等於90平方米的地塊最多可建造100%面積，100平方米土地的建築密度最多為90%面積，200平方米土地最多可建造70%面積。
關於樓層數、建築高度、最大土地使用係數，對於現狀路面寬度小於5.5米且有人行道的道路，最多允許建造6層；對於現狀路面寬度小於7.5米的道路，最多允許建造7層；對於現狀路面寬度從7.5米到小於10.5米的道路，最多允許建造9層。
對於已批准投資主張的道路，根據批准的建設投資規模的路面寬度被視為現狀路面寬度，以應用本規定。最大土地使用係數為7倍。
寬度小於2.5米的小巷土地只能建造3層
對於小巷內的住房，也有關於建築樓層高度的規定。
具體而言，對於寬度小於2.5米的小巷，最多允許建造3層，總高度不超過13米。對於寬度從2.5米到小於7米的小巷，最多允許建造4層，總高度不超過16.5米。
對於寬度≥7米的小巷，最多允許建造5層；特別是第5層必須與道路紅線保持至少3米的後退距離，總高度不超過20米。
越南中文社
