– 律師梅陳（胡志明市律師協會）回答：
拍賣資產，或理解為處理擔保資產，在銀行活動中普遍適用，當客戶借款有擔保資產但未能按時還款時。
屆時，銀行作為擔保接收方有權要求處理擔保資產以收回債務。
關於法律依據，擔保資產的拍賣在發生以下情況時執行，根據2015年《民法典》第299條：
1. 擔保義務到期時，義務方未履行或未正確履行義務。
2. 義務方需提前履行擔保義務，因違反協議或法律規定。
3. 其他由各方協議或法律規定的情況。
通常，銀行拍賣資產的價格低於其他資產，因此被許多人選擇。然而，除了這一好處外，購買此類資產也潛藏一些風險，例如：
– 原業主不合作移交資產的風險：
在這種情況下，儘管您已完成購買拍賣資產並註冊資產所有權，但如果原業主不合作移交，將導致您無法行使對已購資產的權利。屆時，您需要等待有權機關執行強制措施或啟動訴訟程序以保護權益，導致費用和時間浪費。
– 資產現狀和信息風險：
實際上，購買銀行拍賣資產時，買家通常沒有條件在購買前仔細檢查資產，因此可能導致損壞、故障風險，引發意外維修費用。
– 與資產拍賣相關的法律風險：
目前，銀行處理擔保資產經常發生各方之間的爭議。因此，儘管已完成購買拍賣資產，買家仍可能無法行使對資產的權利，當爭議發生時。
– 複雜法律程序：
銀行處理擔保資產必須按照法律規定程序執行，通常通過資產拍賣程序。因此，購買銀行拍賣資產的買家將面臨比普通買賣更復雜的法律程序。
基於上述風險，購買銀行拍賣資產的買家需注意以下內容：
– 核實資產來源：主動與銀行交流、查詢資產信息，要求必要的法律文件和證件以明確資產來源。
– 檢查接收資產的可行性：僅當資產已被銀行實際持有和管理時才應購買。
– 檢查資產實際狀況：應實地查看資產以評估周圍環境，確保沒有與此部分資產相關的爭議。
– 仔細研究合同和相關法律規定：這有助於買家清楚瞭解購買拍賣資產時的權利和義務。
– 參考專家諮詢：尋求專家、律師、專業機構和單位的支持、諮詢，他們熟悉法律流程和程序。
越南中文社
