競爭比例高達超過16人爭奪一套，反映出對社會住房供應的巨大需求。實際上，由於分配數量非常有限，這一比例更高。
需求爆發，供應稀少
該信息由胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃洲在3月19日下午由HoREA組織的年度會議上分享。
據黎黃洲先生稱，來自李常傑社會住房項目（舊第10郡延紅坊）的信息顯示，該細分市場的熱度前所未有，註冊人數遠超供應量。
超過一半的公寓單元被分配給武裝部隊（由於土地基金的特殊性）。剩餘約50%的公寓單元分配給其他對象。
然而，在這部分中，約70%的公寓優先分配給被國家徵用土地以實施項目的人群。
“儘管出售的公寓數量不多，但項目已記錄超過12,000份註冊申請。如果所有申請都有效，審核和抽籤組織將帶來巨大壓力，包括人力、時間和成本方面，”黎黃洲先生強調。
與《青年在線》交流時，李常傑社會住房項目投資方德強股份公司的代表表示，目前項目尚未進入正式購房申請接收階段。企業僅在開工後公佈項目信息，以幫助公眾瞭解信息、跟蹤項目，並在有需求時準備申請。
企業也正在完成一些必要手續以進行註冊和公佈售價。根據之前公佈的信息，預計售價超過每平方米2100萬越南盾（不含稅費），被視為相對於胡志明市中心地區住房價格相當低的水平。
解開政策“瓶頸”以增加供應
根據報告，胡志明市設定了在2026年至2030年期間開發超過181,000套社會住房的目標，僅2026年就需要約28,500套。儘管已有積極轉變，已完成和正在實施的項目數量仍遠低於公眾的實際需求。
據黎黃洲先生稱，註冊申請數量激增的原因之一是新的規定取消了居住標準。這使得來自多個地方的公眾如果滿足收入和住房條件，可以在胡志明市註冊購買社會住房。結果是需求集中到大城市，給現有少數項目帶來更大壓力。
此外，企業認為社會住房市場仍面臨許多障礙。投資方長期難以獲得優惠信貸資金，而購房者必須貸款，利率約為每年5.4%，高於前期且相對於一些國家的支持政策不夠有吸引力。甚至當前利率已遠高於該數字（約超過7%）。
另一個問題是社會住房的審核和分配機制。目前，在供應有限的情況下，許多項目必須採用抽籤方式，使得真正有需求的人也不確定能否獲得住房。同時，在申請數量過大的情況下，讓投資方制定購房者名單也帶來相當大的成本和時間壓力。
胡志明市房地產協會建議需要儘快完善政策，使其更加協調。其中，值得注意的是重新考慮居住條件以避免註冊氾濫。擴大對企業和購房者的優惠信貸資金來源，同時將利率調整到更合理的水平。
從長遠來看，根本解決方案仍然是增加供應。胡志明市已準備大量土地基金用於開發社會住房，並預計為多個新項目選擇投資方。如果手續、資金和機制方面的障礙得到解決，預計該細分市場在未來幾年將明顯改善。
越南中文社