胡志明市超过12,000人争夺750套社会住房：现实更为残酷

竞争比例高达超过16人争夺一套，反映出对社会住房供应的巨大需求。实际上，由于分配数量非常有限，这一比例更高。

需求爆发，供应稀少

该信息由胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄洲在3月19日下午由HoREA组织的年度会议上分享。

据黎黄洲先生称，来自李常杰社会住房项目（旧第10郡延红坊）的信息显示，该细分市场的热度前所未有，注册人数远超供应量。

超过一半的公寓单元被分配给武装部队（由于土地基金的特殊性）。剩余约50%的公寓单元分配给其他对象。

然而，在这部分中，约70%的公寓优先分配给被国家征用土地以实施项目的人群。

“尽管出售的公寓数量不多，但项目已记录超过12,000份注册申请。如果所有申请都有效，审核和抽签组织将带来巨大压力，包括人力、时间和成本方面，”黎黄洲先生强调。

与《青年在线》交流时，李常杰社会住房项目投资方德强股份公司的代表表示，目前项目尚未进入正式购房申请接收阶段。企业仅在开工后公布项目信息，以帮助公众了解信息、跟踪项目，并在有需求时准备申请。

企业也正在完成一些必要手续以进行注册和公布售价。根据之前公布的信息，预计售价超过每平方米2100万越南盾（不含税费），被视为相对于胡志明市中心地区住房价格相当低的水平。

解开政策“瓶颈”以增加供应

根据报告，胡志明市设定了在2026年至2030年期间开发超过181,000套社会住房的目标，仅2026年就需要约28,500套。尽管已有积极转变，已完成和正在实施的项目数量仍远低于公众的实际需求。

据黎黄洲先生称，注册申请数量激增的原因之一是新的规定取消了居住标准。这使得来自多个地方的公众如果满足收入和住房条件，可以在胡志明市注册购买社会住房。结果是需求集中到大城市，给现有少数项目带来更大压力。

此外，企业认为社会住房市场仍面临许多障碍。投资方长期难以获得优惠信贷资金，而购房者必须贷款，利率约为每年5.4%，高于前期且相对于一些国家的支持政策不够有吸引力。甚至当前利率已远高于该数字（约超过7%）。

另一个问题是社会住房的审核和分配机制。目前，在供应有限的情况下，许多项目必须采用抽签方式，使得真正有需求的人也不确定能否获得住房。同时，在申请数量过大的情况下，让投资方制定购房者名单也带来相当大的成本和时间压力。

胡志明市房地产协会建议需要尽快完善政策，使其更加协调。其中，值得注意的是重新考虑居住条件以避免注册泛滥。扩大对企业和购房者的优惠信贷资金来源，同时将利率调整到更合理的水平。

从长远来看，根本解决方案仍然是增加供应。胡志明市已准备大量土地基金用于开发社会住房，并预计为多个新项目选择投资方。如果手续、资金和机制方面的障碍得到解决，预计该细分市场在未来几年将明显改善。

（编译：Ivy 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）