黎黃洲

越南實施公寓年限規定：“有期限”產權是資產還是負資產？

提議僅對新建項目實行公寓年限輿論焦點，尤其是現有公寓業主，集中在一個爭論上：如果一旦規定公寓使用年限與建築工程使用年限掛鉤，那麼公寓就是“負資產”。具體根據第21號決議的方向，商業住宅建設用地仍將長期交付，但上面的建築工程，具體是…

越南修改《土地法》：從行政管理思維轉向發展管理

資源治理思維的突破據專家介紹，本次《土地法》（修訂版）草案的一個突出亮點是研究和完善關於土地價格、土地財政的規定，確保充分制度化中央執行委員會第三次會議決議，具體而言是國家根據充分、公開、透明的數據決定土地價格的機制。同時，必須調…

越南提議提前收取5%定金：疏通資金還是增加購房者風險？

具體來說，HoREA領導認為現行規定只允許開發商在住宅或建築工程已具備經營條件時最高收取5%的定金。但實際上，協會評價該規定並不合理，因為到具備銷售條件時，企業已經可以簽訂買賣合同並按現行規定收取首期付款。而2023年《房地產經營…