房地產服務公司Cushman & Wakefield越南發佈的2026年第三季度MarketBeat報告顯示，河內聯排住宅市場同期出現價格與成交量走勢分化：新增供應和成交規模繼續收縮，而一手均價環比明顯上升。報告將價格上行主要歸因於當季新推房源的結構變化，而非全市場價位普遍上漲。
供應端方面，第三季度河內新開盤聯排住宅約170套，環比下降40%，同比下降21%。報告稱，降幅主要來自新供應多由分期開發的小型項目貢獻；規劃與法律框架仍在完善過程中，也使開發商和購房者保持謹慎。從區位看，郊區佔當季新推房源約75%，繼續是供應主力；西部和中心邊緣區域貢獻其餘部分；中心區域因可開發土地有限，新開盤幾乎缺席。
成交端同期錄得167筆聯排住宅交易，環比下降3%，同比下降71%。今年前九個月累計成交約770套，交易主要集中在配套基礎設施和公用設施較完整的大型城區項目。報告認為，低流動性反映購房者對高價值投資板塊的選擇更趨謹慎，宏觀經濟環境和全球地緣政治的不確定性仍是變量；部分投資者在作出決定前繼續關注河內城市發展方向、新規劃以及法律框架的完善進展。
價格方面，第三季度河內聯排住宅一手均價為每平方米2.68億越南盾，環比上漲11%，但同比下降5%。報告解釋，環比漲幅主要來自供應結構變化：約25%的新推房源集中在南慈廉、西湖等價格較高區域，這些項目受益於連接基礎設施完善、城市化程度高以及土地供應日益有限。報告據此判斷，當季一手價格的上行更多體現供應結構效應，而非全市場價位同步抬升。
對於後續供應，報告預計將繼續向郊區轉移，原因是郊區擁有較大土地儲備、連接基礎設施逐步完善，並契合河內多中心城市發展方向。在核心區域供應日益受限的背景下，綜合性大型都市區預計繼續主導市場。報告還提到，基礎設施和新增長極的發展預計將推動人口與資金的重新分佈，並使項目之間按區位、規劃質量和長期價值挖掘能力進一步分化。
越南中文社
