河內住房市場在最近一個季度出現量價同步調整。公寓新增供應約2100套，環比下降54%；成交量近1720套，環比下降61%，同比下降71%。在價格維持高位的背景下，成交明顯放緩，供應仍集中於高端細分市場，而當前需求主要來自自住買家，另有一部分買家繼續觀望重點基礎設施、規劃項目以及利率走勢的影響。

價格方面，公寓一手均價約為每平方米1.08億越南盾，環比下降12%。這一降幅主要來自豪華公寓佔比收窄以及中級細分市場迴歸，而現有項目的價格總體穩定，普遍環比上漲0至2%。

在聯排住宅細分市場，本季度新開盤產品約170個，成交167筆，同比下降71%。在規劃、法律手續仍在完善的過程中，開發商和買家均持謹慎心態。一手均價為每平方米2.68億越南盾，環比上漲11%，但同比下降5%，主要因為約25%的新增供應集中在慈廉、西湖等價格較高區域。

Cushman & Wakefield越南戰略諮詢部門高級總監兼負責人黎黃蘭如玉（Lê Hoàng Lan Như Ngọc）認為，這一階段顯示市場正從基於預期的增長轉向基於實際使用價值的增長。她表示，需要關注的不僅是整體價格水平，還包括各項目之間的分化程度；法律透明、進度明確、連接基礎設施改善且開發商能力經過驗證的項目，更有可能維持成交和增長空間，而與實際居住需求不匹配的產品則需要更長時間消化。