越南國會審議住房法修訂草案

越南國會10月22日下午分組討論《住房法》修訂草案，來自老街省和永隆省的代表團在第15組發言。多名代表提出，住房政策不能只以新建房屋數量衡量，還要看民眾能否獲得住房、能否在風險面前得到保護。討論涉及公寓改造補償、保障性住房預售資金、租房者權益和優先對象範圍等條款。

代表李香（老街省）建議，對尚未自行平衡預算的地方，由中央預算向地方住房基金提供定向支持。針對公寓改造，她提出對不參與出資重建的業主，應按拆除時市場價值以貨幣補償或安排安置，業主有義務接受補償並交回土地；若故意不執行，省級人民委員會可依法作出強制決定。她還建議明確專業單位受託管理公寓的權限與責任，公開維修資金賬戶及支出交易，確保票據合法齊全。

代表阮道松（永隆省）建議，對部分須拆除公寓擴大類似K係數的補償機制，並強制通過優惠貸款、延期付款或安排社會住房、租賃住房等方式支持老年人、貧困戶和有功人員。他還提出規定選擇投資者和批准改造方案的最低同意比例，保障臨時安置持續到交房，投資者須提供財務擔保，未安排具備生活條件的臨時住所不得強制搬遷。

圍繞保障性住房，阮道松建議購房者預付款存入專用賬戶、按進度撥付並設預收上限；投資者逾期交房，購房者有權要求退款並計息；已確認資格或已交定金後若售價上漲，購房者有權退出並全額退款且不被罰款。對租房者，他建議明確單方終止合同的依據和書面通知義務，合同期內不得超出約定調整租金，限制押金水平，並禁止以斷電、斷水、鎖門等方式迫使租戶搬離。

草案新增第四章關於租賃住房的內容，並規定地方住房基金的法律地位。李香認為，這體現從集中發展出售型社會住房轉向優先長期租賃住房。但她指出，尚未自行平衡預算的地方若住房基金主要依賴本地資源，可能面臨困難，建議補充中央定向支持，並多元化利用國際金融機構、地方發展投資基金等合法資金。

代表吳士剛（永隆省）建議完善針對總工程師、科技人才的租房、購房機制，認為草案已在第131條第2款g項和第150條第1款d項補充優先租房政策。他提出，科技人才住房政策應與武裝力量幹部戰士政策相應，通過土地優惠在便利位置以合適價格安排住房，並加強住房法與科技、創新法之間的銜接，住房標準需考慮研究創新所需的空間和設備。