越南国会近日在讨论《土地法》（修订）、《住房法》（修订）和《房地产经营法》（修订）草案时，有意见提出，对因违反规划或承诺而导致居民迟迟拿不到房产证（红本）的开发商，应施加更严厉的制裁，并考虑限制其参与新项目。相关意见同时要求加快为合法购房者发证，以保障其正当权益、减少投诉。
胡志明市律师团律师黄霞向先锋报表示，企业若想获得更多经营机会，首先必须履行已承诺的义务。她认为，当购房者已付足房款却多年等待法律权利，而拖延的一方仍能继续开展新项目、筹集新资金并接受新客户承诺时，很难让民众相信市场是公平的。她还提出，房地产企业的能力不应只以土地储备规模、项目数量或投资总额衡量，履行对客户的承诺、特别是完成法律手续以确保住房所有权，也应成为考量其能力和信誉的重要标准。
黄霞同时指出，并非所有迟发红本都源于开发商过错，实践中也有项目因行政手续、政策变化或国家机关责任而受阻。她认为，若将相关建议具体化为法律规定，须明确迟发原因、违规程度、各主体职责和补救条件，不能仅因居民未获证就当然限制企业的投资权；但对于已明确开发商违反义务、长期拖延补救却仍扩大经营的情况，考虑限制其参与新项目是有依据的方向，前提是制裁须透明、有依据且与违规程度相称。
从购房者角度看，住在河内Athena Complex Xuân Phương公寓的范安表示，公寓交付8年后项目仍未获发红本。他说，民众已完成付款义务并实际收房，不能继续仅因开发商对国家的财政义务而被悬置财产权利；开发商的违规应通过针对企业资产和责任的措施处理，而不是让民众继续承受迟发红本的后果。
河内多个公寓项目存在居民入住多年却未获红本的情况。以黄烈坊的HH Linh Đàm、VP3、VP5、VP6等公寓区为例，上万居民已入住十余年，仍因开发商超层建设、增加公寓数量、改变使用功能、超出获批规划提高人口密度等原因未获红本。升龙塔公寓（安和坊）红本被“悬置”约十年；Khất Duy Tiến路164号的Việt Đức Complex办公服务与住宅项目，以及Cầu Giấy路302号的Discovery Complex公寓，也有数百居民入住近8年仍未获证。
越南中文社
