越南國會近日在討論《土地法》（修訂）、《住房法》（修訂）和《房地產經營法》（修訂）草案時，有意見提出，對因違反規劃或承諾而導致居民遲遲拿不到房產證（紅本）的開發商，應施加更嚴厲的制裁，並考慮限制其參與新項目。相關意見同時要求加快為合法購房者發證，以保障其正當權益、減少投訴。
胡志明市律師團律師黃霞向先鋒報表示，企業若想獲得更多經營機會，首先必須履行已承諾的義務。她認為，當購房者已付足房款卻多年等待法律權利，而拖延的一方仍能繼續開展新項目、籌集新資金並接受新客戶承諾時，很難讓民眾相信市場是公平的。她還提出，房地產企業的能力不應只以土地儲備規模、項目數量或投資總額衡量，履行對客戶的承諾、特別是完成法律手續以確保住房所有權，也應成為考量其能力和信譽的重要標準。
黃霞同時指出，並非所有遲發紅本都源於開發商過錯，實踐中也有項目因行政手續、政策變化或國家機關責任而受阻。她認為，若將相關建議具體化為法律規定，須明確遲發原因、違規程度、各主體職責和補救條件，不能僅因居民未獲證就當然限制企業的投資權；但對於已明確開發商違反義務、長期拖延補救卻仍擴大經營的情況，考慮限制其參與新項目是有依據的方向，前提是制裁須透明、有依據且與違規程度相稱。
從購房者角度看，住在河內Athena Complex Xuân Phương公寓的範安表示，公寓交付8年後項目仍未獲發紅本。他說，民眾已完成付款義務並實際收房，不能繼續僅因開發商對國家的財政義務而被懸置財產權利；開發商的違規應通過針對企業資產和責任的措施處理，而不是讓民眾繼續承受遲發紅本的後果。
河內多個公寓項目存在居民入住多年卻未獲紅本的情況。以黃烈坊的HH Linh Đàm、VP3、VP5、VP6等公寓區為例，上萬居民已入住十餘年，仍因開發商超層建設、增加公寓數量、改變使用功能、超出獲批規劃提高人口密度等原因未獲紅本。升龍塔公寓（安和坊）紅本被“懸置”約十年；Khất Duy Tiến路164號的Việt Đức Complex辦公服務與住宅項目，以及Cầu Giấy路302號的Discovery Complex公寓，也有數百居民入住近8年仍未獲證。
越南中文社
