越南税务局于2026年11月6日发布第8472/CT-QLNT号公文，就土地转让中个人所得税和注册费的适用作出细化指引，重点说明第253/2026/NĐ-CP号法令规定的免税情形，尤其是“唯一住房、土地”出售的认定条件。相关指引于11月9日经媒体披露。

公文依据第253/2026/NĐ-CP号法令第18条和第19条，列明可免征个人所得税的转让、继承或受赠情形，包括夫妻之间，亲生父母与亲生子女、养父母与养子女之间，公婆或岳父母与儿媳、女婿之间（含配偶一方已去世的情形），祖父母、外祖父母与孙子女之间，以及亲兄弟姐妹之间的交易；免税范围也涵盖依法形成中的未来住房和工程。离婚时按夫妻协议或法院财产分割判决分得的住房或不动产收入，同样全额免税。

对于“唯一住房、土地”转让，税务局指出，转让人须同时满足三项条件才能享受免税：第一，在交易时点，个人仅拥有一处住房的所有权或一块住宅用地的使用权（含该地块上附着的房屋或工程）；若同时拥有其他住房或形成中的未来工程，税务机关不认定其为唯一房产。第二，截至转让时点，个人持有该住房所有权或住宅用地使用权的时间至少为183天。第三，转让人须转让该住房或住宅用地的全部；若个人拥有唯一住房或土地的共有权却只转让其中一部分，该部分交易不予免税。

公文同时说明，转让“唯一住房、土地”免税不适用于未来形成的住房或建设工程的转让情形。税务局表示，掌握上述规定有助于民众在不动产交易中主动准备法律文件、准确申报，保障自身合法权益。