越南稅務局於2026年11月6日發佈第8472/CT-QLNT號公文，就土地轉讓中個人所得稅和註冊費的適用作出細化指引，重點說明第253/2026/NĐ-CP號法令規定的免稅情形，尤其是“唯一住房、土地”出售的認定條件。相關指引於11月9日經媒體披露。

公文依據第253/2026/NĐ-CP號法令第18條和第19條，列明可免徵個人所得稅的轉讓、繼承或受贈情形，包括夫妻之間，親生父母與親生子女、養父母與養子女之間，公婆或岳父母與兒媳、女婿之間（含配偶一方已去世的情形），祖父母、外祖父母與孫子女之間，以及親兄弟姐妹之間的交易；免稅範圍也涵蓋依法形成中的未來住房和工程。離婚時按夫妻協議或法院財產分割判決分得的住房或不動產收入，同樣全額免稅。

對於“唯一住房、土地”轉讓，稅務局指出，轉讓人須同時滿足三項條件才能享受免稅：第一，在交易時點，個人僅擁有一處住房的所有權或一塊住宅用地的使用權（含該地塊上附著的房屋或工程）；若同時擁有其他住房或形成中的未來工程，稅務機關不認定其為唯一房產。第二，截至轉讓時點，個人持有該住房所有權或住宅用地使用權的時間至少為183天。第三，轉讓人須轉讓該住房或住宅用地的全部；若個人擁有唯一住房或土地的共有權卻只轉讓其中一部分，該部分交易不予免稅。

公文同時說明，轉讓“唯一住房、土地”免稅不適用於未來形成的住房或建設工程的轉讓情形。稅務局表示，掌握上述規定有助於民眾在不動產交易中主動準備法律文件、準確申報，保障自身合法權益。