批准胡志明市自2026年7月1日起适用的K系数建设项目

胡志明市人民委员会副主席裴明胜签署了此项决定。

根据获批的决定，制定K系数旨在确保科学基础、公平性并紧跟房地产市场实际波动。

K系数根据胡志明市的市场因素及社会经济条件更新土地价格调整系数，有助于提高透明度与公开性；同时作为依据，适用于2024年《土地法》和国会第254/2025/QH15号决议规定的情况。

项目的任务是按各区域、位置调查、考察并收集市场土地价格信息；必须确定土地类型、划分价值区域；选择标准地块并建立比较表，作为计算每块地块K系数的基础...

同时，现行K系数的实施结果也将被审查、分析，以完善适合的新K系数制定方法。

项目实施范围覆盖胡志明市全境，按各行政单位内的土地类型进行。乡、坊和特别区被确定为进行调查的基本单位。从基层收集的数据将被汇总、处理，形成全市通用的数据库。

要求执行的总调查问卷量为29,000份，将在9,746条道路和路段上进行。每条路线至少有3份由估价机构执行的土地价格调查问卷。

各单位还必须审查、补充城市化过程中新出现的道路，以确保数据完整、更新并贴近市场实际。

胡志明市人民委员会责成农业与环境厅牵头实施，并与相关部门协调。

胡志明市人民委员会还要求项目成果是制定适用于胡志明市全境的K系数决定草案，自2026年7月1日起适用。

项目总经费超过126亿越南盾，来自国家预算。项目实施时间为2026年3月至2026年6月。

必须有K系数来计算土地款项

根据国会第254/2025/QH15号决议，最迟在2026年7月1日前，各省市必须颁布用于计算土地款项的K系数。

在尚未颁布K系数期间，胡志明市继续适用2024年《土地法》的规定来确定土地财务义务。

2025年底，胡志明市人民议会已通过决议，首次颁布自2026年1月1日起在全市适用的土地价格表。土地价格表是计算土地使用费、土地租金、相关税费以及土地使用权拍卖起拍价的依据。

K系数用于乘以土地价格表，以计算不同土地使用目的的土地款项，确保紧跟房地产市场的实际波动。

（编译：Cici 越南网；审校：Alex；来源：越南中文社）