胡志明市人民委員會副主席裴明勝簽署了此項決定。
根據獲批的決定，制定K係數旨在確保科學基礎、公平性並緊跟房地產市場實際波動。
K係數根據胡志明市的市場因素及社會經濟條件更新土地價格調整係數，有助於提高透明度與公開性；同時作為依據，適用於2024年《土地法》和國會第254/2025/QH15號決議規定的情況。
項目的任務是按各區域、位置調查、考察並收集市場土地價格信息；必須確定土地類型、劃分價值區域；選擇標準地塊並建立比較表，作為計算每塊地塊K係數的基礎…
同時，現行K係數的實施結果也將被審查、分析，以完善適合的新K係數制定方法。
項目實施範圍覆蓋胡志明市全境，按各行政單位內的土地類型進行。鄉、坊和特別區被確定為進行調查的基本單位。從基層收集的數據將被彙總、處理，形成全市通用的數據庫。
要求執行的總調查問卷量為29,000份，將在9,746條道路和路段上進行。每條路線至少有3份由估價機構執行的土地價格調查問卷。
各單位還必須審查、補充城市化過程中新出現的道路，以確保數據完整、更新並貼近市場實際。
胡志明市人民委員會責成農業與環境廳牽頭實施，並與相關部門協調。
胡志明市人民委員會還要求項目成果是制定適用於胡志明市全境的K係數決定草案，自2026年7月1日起適用。
項目總經費超過126億越南盾，來自國家預算。項目實施時間為2026年3月至2026年6月。
必須有K係數來計算土地款項
根據國會第254/2025/QH15號決議，最遲在2026年7月1日前，各省市必須頒佈用於計算土地款項的K係數。
在尚未頒佈K係數期間，胡志明市繼續適用2024年《土地法》的規定來確定土地財務義務。
2025年底，胡志明市人民議會已通過決議，首次頒佈自2026年1月1日起在全市適用的土地價格表。土地價格表是計算土地使用費、土地租金、相關稅費以及土地使用權拍賣起拍價的依據。
K係數用於乘以土地價格表，以計算不同土地使用目的的土地款項，確保緊跟房地產市場的實際波動。
越南中文社
