国会代表提议取消房地产交易强制公证规定

4月11日上午，国会讨论了《公证法》若干条款修订补充法案。

在此发言的许多代表关注房地产交易强制公证的规定。

建议考虑强制公证房地产定金合同

清化省代表黎青欢表示，该法案已补充房地产买卖定金交易属于公证员的公证范围。

他认为，这一内容必须向国会明确报告，因为根据该法案第3条的原则，仅规定法律规定的交易必须公证，包括买卖、转让、赠与、财产分割、出资、以房地产为对象的抵押交易。

对于专业法律未规定必须公证的交易，不属于强制范围。

同时，根据土地、住房和房地产经营法律规定，房地产、住房的买卖、赠与、抵押、出资合同必须公证、认证。

因此，如果将房地产买卖定金交易视为房地产买卖交易不可分割的一部分，这自然将成为强制对象。然而实际上，目前的定金交易并不强制公证。

“买卖房屋、转让土地的定金，许多人可能认为公证将确保各方的权利和利益。然而实际上，存在卖方因已公证的定金合同而遇到许多麻烦的情况”，黎青欢指出。

据该代表称，根据《民法典》，如果买方未履行如承诺的定金义务，卖方有权出售给他人。迄今为止，没有任何规范性法律文件禁止行使这一权利。

然而实际上，如果之前的定金合同尚未解除，则无法公证房屋、土地买卖合同。

黎青欢分析，根据现行规定，法院仅在有依据认为公证行为违反法律时，才宣布公证文书无效。因此，如果没有依据让法院宣布无效，公证文书在各方共同要求解除前仍然有效。

这对卖方不利，因为买方违反定金义务，但在签订定金合同时，卖方无权单方面终止已公证的合同。

“在这种情况下，如果买方不同意，卖方将受到自身权利的限制，尽管买方是违约方。

实际上存在买方利用这一点制造困难，迫使卖方退还定金或接受其他协议的情况。我建议考虑不在法律草案中规定这一内容”，黎青欢指出。

建议不强制所有房地产交易都公证？

据富寿省代表阮明俊称，目前房地产公证仍存在许多问题。因此，修改《公证法》需要设法在房地产交易时便利并发挥效果。

他认为，与房地产公证相关的内容需要更灵活，可以鼓励或不鼓励，或让交易者自愿，而不是强制所有都必须公证。

更详细地分析，阮明俊提出问题：如果公证，则必须明确是形式公证还是内容公证，以及公证是否对存在问题、涉嫌违规的交易承担责任？

他举例说：“房地产交易，公证是否对虚报税款负责？如果不负责，我认为没有必要公证，而只需交易，按照国家指导的范本签订合同，充分履行纳税义务即可完成交易”。

由此，阮明俊建议起草委员会重新研究这一内容，以便民众可以根据情况、需求选择，不强制在房地产合同中公证。

（编译：张悦；审校：Suki；来源：越南中文社）