婚前婚后用个人财产买房，是否算作夫妻共同财产？

我想问，这样是否算作婚姻期间的共同财产？

- 律师陶文勇（胡志明市律师团）回答：

根据2014年《婚姻家庭法》第33条规定，夫妻共同财产包括：

- 夫妻共同财产包括夫妻在婚姻期间通过劳动、生产经营活动产生的收入、个人财产的孳息和收益以及其他合法收入，但该法第40条第1款规定的情形除外。

夫妻共同继承或共同获赠的财产，以及夫妻约定为共同财产的其他财产。

夫妻在婚后取得的土地使用权属于夫妻共同财产，但夫妻一方单独继承、单独获赠或通过个人财产交易取得的除外。

- 夫妻共同财产属于共同共有，用于保障家庭需求，履行夫妻共同义务。

- 在没有证据证明夫妻正在争议的财产是各自个人财产的情况下，该财产被视为共同财产。

根据2014年《婚姻家庭法》第43条规定，夫妻个人财产包括：

- 夫妻个人财产包括婚前各自拥有的财产；婚姻期间单独继承或单独获赠的财产；根据规定单独分配给夫妻的财产；用于满足夫妻基本需求的财产以及法律规定的属于夫妻个人所有的其他财产。

- 由夫妻个人财产形成的财产也属于夫妻个人财产。婚姻期间个人财产产生的孳息和收益按规定执行。

根据2014年《婚姻家庭法》第40条第1款规定，在婚姻期间，夫妻分割共同财产时，分割后的财产、从各自个人财产中产生的孳息和收益属于夫妻个人财产，除非夫妻另有约定。未分割的剩余财产仍为夫妻共同财产。

对比法律规定与您所描述的情况，该公寓属于您的个人财产，因为婚前您已用个人资金10亿越南盾支付了购房款。之后您继续用个人收入偿还了向父母借的20亿越南盾购房债务，分为婚前和婚后两个阶段。

注意：

在婚姻期间，被视为夫妻一方个人收入的，是指从婚前夫妻个人财产中获得的收入；婚姻期间单独继承的财产；单独获赠的财产；以及按规定单独分配给夫妻的财产。

例如：出售单独继承财产所得的收入。

- 在婚姻期间，个人财产产生的孳息和收益被视为夫妻共同财产。但在夫妻分割共同财产后，这些孳息和收益将成为个人财产。

例如：在婚姻期间，尚未分割共同财产时，出租房屋所得的收入被视为共同财产；如果已分割共同财产，则此收入为个人财产。

要证明是个人财产，您需要保留以下证据：

- 证明用于偿还购房债务的收入属于个人财产的文件。

- 公寓买卖合同。

- 收付款记录或购房转账凭证。

- 婚前和婚后两个阶段偿还父母20亿越南盾的银行对账单。

（编译：李程；审校：Ken；来源：越南中文社）