这一监管里程碑于7月8日公布，标志着该项目法律上的关键转折点，开启了建设现代化城市中心的新篇章，以满足当地日益增长的国际专家和居民群体的住房需求。
国防部、第一军区及公安部此前已确认，该项目不位于任何国防和安全区域。这为符合条件的外国组织和个人依法在此购买房产提供了法律基础。
根据人口规模和现行法规，北宁省建设厅确定，外籍人士拥有的住宅单元总数不得超过872套。这一分配包括两栋混合用途建筑中的最多624套公寓，以及最多248套独栋房屋（包括别墅和联排别墅）。
据此，7月8日发布的第513/UBND-KTN号官方文件指出：“外国组织和个人有资格在红河–春林生态都市区项目中拥有住宅物业，该项目由越南工商会工会投资股份公司投资，符合2023年《住房法》的规定。外籍人士可购买的住宅单元配额（包括有地房产和各栋建筑内的公寓）已明确。”
这是红河城在法律框架内扩大客户群体的关键一步。它也反映了现代城市中心的一个持续趋势——超越本地住房需求，容纳一个选择长期居住和职业发展的全球专业人士社区。
2025年底的数据显示，北宁省居住着超过4万名外籍居民。临时登记人数也异常之高，仅2025年前10个月就记录了超过20.5万人。外籍人口预计在2026-2027年期间将大幅增长。
多年来，北宁省一直位居越南外国直接投资首选目的地之列，吸引了全球科技和制造业巨头。
2026年上半年，该省记录了超过98.6亿美元等值的投资资本。目前在外资吸引力方面排名全国第四（仅次于太原、胡志明市和河内），北宁省继续巩固其作为有吸引力的投资目的地的地位，在项目数量和资本规模上均保持强劲增长。
伴随这一资本涌入的是国际专家、工程师、经理和企业家数量的上升浪潮，这反过来又推动了对符合国际标准的高品质、总体规划居住环境的需求。截至5月底，该省约3085家企业雇用了超过32460名外籍工人。
在此背景下，向外国买家开放红河城不仅仅是房地产项目市场范围的扩大。从更广泛的层面看，它与北宁省的社会经济发展相一致，这里对提供集居住、工作、教育、商业服务于一体、面向多元社区的城市区域的需求日益突出。
此举还使房地产市场内的需求多样化，同时为国际社区奠定基础——这是发达区域工业中心的常见特征。
红河城被认为极有优势抓住这一趋势，这并非巧合。该项目由越南工商会工会投资股份公司提供法律支持，并联合了两家顶级城市开发商——富美兴发展公司（胡志明市著名的富美兴市中心开发商）和野村不动产越南公司（日本野村集团子公司）。
由拥有三十多年现代城镇开发经验的富美兴开发，红河城继承了“以居民为中心”的理念。这种方法优先考虑总体规划、绿地、同步基础设施和可持续社区发展，而非快速销售速度。
33年前，富美兴以综合城市模式改变了胡志明市南部的面貌，逐步培育了一个充满活力的、由越南和国际居民组成的多元文化社区。这一成功故事超越了房地产指标；它证明了长期城市思维的价值，其中规划和社区的质量构成了持久价值的基石。
如今，这一专长正应用于红河城——一个位于北宁省南部门户、毗邻河内、占地近198公顷的生态城市项目。该开发项目集成了基础设施、绿化带、学校、零售区和公共设施，专为多元化的现代社区设计。
此外，红河城还受益于与日本野村集团的合作。野村集团是一家全球房地产开发商，在中国、泰国、越南、菲律宾、新加坡、美国和英国拥有近60个项目。该集团专注于打造能够伴随居民世代发展的生活环境。
向外国买家开放项目不仅扩大了市场，还加速了国际城市社区的愿景。该社区有望成为推动整个城镇商业活力、服务和长期运营价值的重要催化剂。
除了为红发分区1000多套别墅和联排别墅取得土地使用权证书的法律里程碑外，红河城正在取得实质性的建设进展。
7月18日，开发商将在6月13日首个样板房公开开放后推出第二个样板房。两套样板房均属于定制系列，在红河城住宅区内提供精装修、可拎包入住的内部空间。
这些样板房的连续开放让客户能够亲身体验居住空间和装修标准，同时反映了项目的实际执行进度。这标志着规划和设计承诺正在积极转化为有形资产。
根据时间表，红发分区的首期（F1-1区）计划于2026年底交付，标志着红河城首个住宅社区的诞生。
（编译：Eric；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）
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