从那些沉睡在黄金土地上的千亿项目说起
沿着海岸线、山茶半岛或靠近会安的路段，不难看到那些半途而废、荒草丛生多年的项目。
岘港滨海高端度假别墅区位于长沙路，投资额数亿美元，便是其中之一。
在几栋别墅完成主体建设后，该项目便“封尘”多年。
最引人注目的是超级项目Cocobay（110000亿越南盾）。该项目曾因邀请超级足球明星罗纳尔多宣传而轰动一时，但自2022年初起停工，多项设施破败，杂草丛生。
“白天还好，晚上路过就觉得阴森。这么多钱暴露在风雨中好几年，看着都心疼。”——常经过此地的Grab司机阮玉光分享道。
在这段黄金海岸线上，还有一系列存在法律障碍的项目，如Olalani Resort、Ariyana、Silver Shores等。
来到“热点”奠盘东
类似情况也在其他多个地区上演，其中仅奠盘东坊就有17个项目等待解决。
沿古歌河畔，多个城区和别墅建设停滞废弃。不少曾大肆宣传的项目，如今成了放牛地。
“看着太可惜了。浪费了多少土地和资源。”——岘港居民陈英俊说道。
一些大型项目包括古歌河畔旅游服务城区、Coco Riverside、玉阳Riverside、百盛荣扩建等。
向南方向，平阳休闲服务综合体项目（升安县，由达方集团股份公司开发）也在等待解决。
长期存在的“症结”
据岘港市人民委员会称，大部分停滞项目与土地领域的检查、审计结论及判决有关。
主要问题包括：土地定价低于地价表价格；未通过招标选择投资者即直接交付项目用地；未通过拍卖即交付/出租土地；延迟确定土地使用者费用/土地租金；调整土地使用期限。
对于平阳休闲服务综合体项目，审计结论要求彻底处理该项目被从BT对等名单中剔除的问题，而投资者已预付资金、补偿及大面积清场（对应83%），超过25000亿越南盾；造成项目搁置；潜在地力资源和社会资源浪费；违反BT合同承诺等。
在向记者交流时，山茶半岛某项目投资者代表表示，项目在土地使用权证书方面遇到障碍：证书以生产经营用途发放，期限为长期，这属于违规，因此需将“长期”调整为“50年”。从而导致手续无法完成以推进项目。
长期存在的法律问题是导致数百个项目“卡住”的主要瓶颈。中央政府已出台特殊机制来解开这一“症结”。
然而，岘港面临的难题是：既要疏通土地资源，又要确保按规定处理，且不产生新的障碍……
难以获得信贷资金
在与记者交流时，岘港企业协会表示，市人民委员会已公布适用国会第170、29号决议特殊机制和政策的项目及地块清单。
这是一项具有重要意义的主张，旨在继续化解困难与障碍，为项目完善法律手续、充分履行财政义务并继续投资创造有利条件。
经过梳理和汇总企业界意见，企业协会发现许多企业在获取信贷资金以继续推进项目方面正面临困难。
主要原因是长期内许多项目因检查、审计和法律审查而暂停，导致生产经营中断，收入和财务能力下降，未能充分满足贷款条件。
特别是在项目正在考虑解决障碍和完善相关手续的阶段，获取资金以履行财政义务，特别是土地使用费、土地租金及其他财政义务的需求非常巨大。
（编译：Jon ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）
原创文章，作者：越南中文社，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-121163/
