越南不动产担保登记是什么？竟有地方2小时内‘神速’办结？

与《年轻人报》交流时，律师阮登四（胡志明市律师团）表示，简单理解，担保登记是职能机构在登记册或数据库中记录一个个人或组织用其财产担保履行债务（通常是贷款）的情况。

这一措施的核心目的是确保借款人履行对贷款人的义务。

对于不动产，登记仅在登记机关在土地登记簿上记录或更新内容后才正式生效。

据登四律师介绍，根据规定，并非所有交易都需要担保登记。但不动产有4种情况“必须”在土地登记办公室登记，包括：土地使用权抵押；住房及附着土地的其他财产的抵押（如果该财产已在证书上确认所有权）；投资项目的抵押，包括住房建设、工程、农业、林业等项目，使用国家划拨或一次性租赁的土地；最后是上述情况的变更或注销登记。

可在2小时内办结

许多民众感到惊讶，因为目前的担保交易登记手续处理非常迅速。例如，在第28号土地登记办公室（属胡志明市土地登记办公室），办理时间可在受理后缩短至约2小时。

据第28号土地登记办公室（胡志明市北新渊乡）称，该单位不再分开处理，而是同时受理和办理担保交易登记和土地变动登记手续。

对于由第28号土地登记办公室办理的担保措施登记手续，如果材料齐全，领证预约时间仅为2-3小时后。

具体而言，如果在9:30前提交担保措施登记材料，则在当天11:00-11:30领取结果；9:30后提交，则在14:30-15:00领取结果；16:00前提交，则在17:00-17:30领取结果。对于16:00后受理的材料，将在下一个工作日的9:30前（包括周六上午）领取结果。

缩短时间不仅降低了民众的出行成本，还支持信贷机构快速放款，促进了不动产市场的资金流动。

在家办理土地手续

除了缩短柜台办理时间外，另一项突破性进展正在强力推行：通过国家公共服务门户网站全程在线提交材料。这样，胡志明市有房产的民众不必亲自前往职能部门，而是可以通过手机或电脑操作。

目前，第2号土地登记办公室（属胡志明市土地登记办公室）已有23项土地领域行政手续实现了在线受理流程，包括：对因变更界线导致面积增加的地块进行登记和颁发粉红簿；换发粉红簿；分块或合并地块；因丢失补发粉红簿；更正已颁发的粉红簿；收回颁发不符合规定的粉红簿并由土地使用者和附着财产所有者发现后重新颁发；房屋土地变动登记；注销土地款和登记费欠款记录；无需主管国家机关许可的土地使用目的变更登记；已颁发粉红簿地块的附着财产登记或与已登记内容相比附着财产变更登记；延长外国组织和个人住房所有权期限；确认继续使用农业用地；以土地使用权和附着财产进行担保措施登记；以土地使用权和附着财产进行担保措施变更登记；注销以土地使用权和附着财产进行担保措施登记；登记关于处理以土地使用权和附着财产抵押财产的通知文件；以及住房买卖合同或附着财产买卖合同产生的财产权利抵押登记的过渡。

（编译：李程 ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）