从以100万越南盾出售的房子说起……
岘港市人民法院近日对一起民事案件进行初审，涉及财产所有权纠纷、撤销转让合同、撤销个别决定。
最初原告为H.A.Tr先生，被告为N.T.B.T女士。相关利害关系人包括V.T.H女士和范功庆公证处。
法院两次传唤，但Tr先生缺席。H女士提出独立请求，要求宣告转让合同无效并处理合同后果。
法院重新确定诉讼参与人身份：V.T.H女士为原告；N.T.B.T女士和H.A.Tr先生为被告。
根据案情，Tr先生是越侨美国人。2007-2008年间，他汇款给亲属N.V.M先生，在岘港梁友庆街购买土地、建房并代为持有产权，因为他当时不具备持有条件。
2009年，Tr先生回到这栋房子居住。
2012年8月，Tr先生与T女士举行了婚礼，但未办理结婚登记。
共同生活期间，T女士提议将房产过户到她名下代为持有，待Tr先生条件具备后再转回。
Tr先生称，他因不熟悉越南语、不懂法律，并认为双方是夫妻，因此信任对方，同意于2013年1月16日签订转让合同，转让价格为100万越南盾……
此后产生房产纠纷，在法院审理期间，T女士将房产卖给了H女士。
Tr先生请求法院宣告各转让合同无效，撤销已发给T女士的红皮书（土地使用权证），并确认房产所有权和使用权归其所有。
T女士则称，将上述房产转让给她是Tr先生根据2013年1月16日的承诺书所做出的决定，用于抵扣2万美元和6亿越南盾的款项。
她将房产转卖给H女士是合法的。
房屋价值超过295亿越南盾
据法院，2016年T女士与H女士之间的转让合同经公证，价值为9亿越南盾。
然而，在定金合同中，双方约定转让价格为48亿越南盾，H女士已付清。
由于合同无效，T女士有义务返还该笔款项。根据2026年7月的评估结果，上述房产价值超过295亿越南盾。
关于导致合同无效的过错，法院认定T女士明知房产存在纠纷仍故意转让给H女士，属欺诈行为，应承担主要过错。
对于Tr先生，将产权变更至T女士名下是自愿行为。他曾承诺今后如有争议愿承担责任。Tr先生委托T女士代持资产但未采取其他保护措施，才使其得以欺骗，进而导致T女士与H女士之间的合同无效。
因此他须承担部分后果。
对于公证员，公证处也存在一定疏忽。
然而，在监督审决定作出后，H女士书面表示不要求公证员和公证处赔偿。
法院认定T女士承担根本性、主要过错造成损害，须承担75%的损害价值。Tr先生承担20%，公证员承担5%。
然而，因H女士未要求公证员和公证处承担赔偿责任，法院认可其自行处分权利。
法院终止Tr先生的起诉请求，接受H女士的请求，责令Tr先生和T女士连带赔偿、返还给H女士超过283亿越南盾。
其中，Tr先生须赔偿超过49亿越南盾；T女士须返还、赔偿总计超过233亿越南盾。
公证处怎么说？
为范文庆公证处合法权益辩护的律师认为，公证员在合同公证过程中并无过错。
在公证时，T女士是有效证书上的登记人，已承诺房产无争议。正是T女士隐瞒了房产正存在争议的事实。
公证档案按规定齐全；没有禁止处分文件或争议通知送达公证处；在公证员有权访问的数据源中，没有任何显示该房产交易受限的信息。
公证员是根据其合法获取的档案和信息进行公证，符合《公证法》规定的职业责任范围……
（编译：张悦 ；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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