结婚6年攒下16亿越盾，来自中部的31岁的世雄（Thế Hùng）夫妇现居河内，夫妻俩满怀希望，想在河内西部区域找一套两居室的新公寓。然而实地考察的结果彻底打消了这一计划。
世雄说，从实地考察到专业机构的市场报告来看，河内第三季度新开盘的项目大多属于高端产品，价格在每平方米9000万至1.3亿越盾之间。就连郊区（怀德、龙编、丹凤）的价格也达到每平方米6000万至1亿越盾。一套65至70平方米的公寓总价高达50亿至70亿越盾。
这在胡志明市住房市场也并不陌生。Batdongsan.com.vn平台向《青年报》提供的市场报告显示，一手市场处于僵持状态，但价格仍锚定在每平方米6900万至7500万越盾的平均水平。沿基础设施轴线推出的新项目普遍在每平方米6800万至9500万越盾。
甚至南部一些新公寓项目已达到每平方米2.2亿越盾。其中独栋住宅上涨1%，达到每平方米1.17亿越盾；临街房屋上涨2%，达到每平方米2亿越盾。
从旧公寓中为安居梦寻找“救生圈”容易吗？
由于不再追逐新房，实际购房资金明显转向二手公寓（即已使用过的房屋）市场。
居住在新平坊的妙贤（Diệu Hiền）女士向《青年报》表示，她长期密切关注一手市场，希望能在一个新项目中买到一套公寓，但未能如愿。除了供应太少，主要原因是自身财力难以承受开发商给出的价格。
但购买旧公寓的压力也并非不存在。因为经了解，贤女士发现购买二手公寓将面临一道大“关卡”。
与一手房可以分期付款并享受开发商利率支持不同，购买二手房要求买家几乎100%以现金支付才能办理红本过户。如果向银行贷款，则要承担相当高的利率。
同时，每平方米3500万至5000万越盾的公寓通常已运营8至15年。电梯运行缓慢、缺少汽车停车位，买家还需额外花费1.5亿至3亿越盾翻新内饰、地板和水电系统才能入住，这也是一大挑战。
“我知道问题在于自己钱不够，但确实也很纠结、很犹豫，买新公寓压力太大，因为利率高的时候要借太多钱。”贤女士倾诉道。
胡志明市西部地区的房地产经纪人秋姮（Thu Hằng）女士表示，近期有购买旧公寓需求的客户数量明显增加。年轻家庭的浪潮不仅寻找旧公寓，还大量涌向卫星城市平阳（占胡志明市买家房地产搜索量的30%）。
不过姮女士也表示，靠近地铁线路和公共交通轴线的房子正成为趋势，是年轻家庭决定掏钱的首要条件。
Batdongsan.com.vn平台代表表示，在当前背景下要实现旧公寓的安居梦，年轻家庭的借款不应超过公寓价值的30%至40%。同时要仔细核查法律手续，确保已有粉红本，并预先计算好翻新房子的备用现金。
（编译：Jon ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）
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