过去一段时间，舆论对公寓使用期限、使用年限的规定以及到期后失去住房的问题颇为担忧。
《青年报》就这一关切采访了胡志明市土木工程科学技术协会（HCMCONS）主席黎如石博士。
公寓的使用期限可达100年
* 先生，最近政府要求建设部明确规定公寓使用期限，按照工程使用年限，确保符合并与建设法规定的工程使用期限保持一致。请您解释清楚这些概念？
- 根据建设法和标准的规定，工程使用年限是住宅工程的耐久性和使用能力。
工程使用年限并非所有住房都相同，而是取决于工程等级，分为4级：一级使用年限100年以上，二级使用年限50-100年，三级使用年限20-50年，四级使用年限20年以下。
通常20层以上的公寓按照一级标准建设，使用年限相当于100年以上。
因此，如果公寓使用期限依据建设使用年限，城市居民可以放心，住房使用期限可长达上百年。
* 政府还要求具体规定公寓到期后的处理方式。公寓使用年限到期后会发生什么？
- 使用年限是公寓建设时根据技术标准需要保证的住房质量最低规定水平。
类似于民众购买食品时，产品上都会标注保质期。过了保质期，产品并非完全不能使用，只是质量下降，安全性也不再得到保证。
公寓也是如此，住房的实际质量取决于居民的维护、运营和使用。如果保养得好，工程仍可使用超过使用年限；反之，如果维护不佳，则会迅速老化。
根据规定，公寓使用年限到期后，将产生进行质量鉴定的要求。如果鉴定结果认为还可安全居住若干年，居民仍可继续居住。
然而，如果鉴定结果认为不再安全居住，则必须按规定进行改造、重建。
住房使用到期后所有权仍然存在
* 您如何看待民众对公寓50年使用期限的担忧，以及担心到期后失去公寓所有权？
- 除了投资办公、旅游、商业公寓等项目的公寓外，普通公寓使用期限通常为50年，根据国家土地出让期限。
对于作为住宅的公寓，颁发给居民的权属证书会明确注明土地和房屋两项内容。其中，关于土地，登记为住宅用地，使用期限稳定、长期，而房屋所有权期限则留空。
这可理解为房屋所有权被确认为稳定、长期，除非房屋已过使用年限且鉴定结果认为不再安全居住，必须按规定重建。
在公寓必须拆除重建的情况下，全体居民的土地使用权完全不会失去，仍然完整。公寓地块属于全体居民共同使用，原则上居民必须出资重建新公寓。
这类似于个人在自己的土地上拥有房屋，几十年后房屋老化、损坏严重，也必须拆除并在自己的地块上重建。
因此，从法律本质以及民众权益来看，拥有独立住房土地或公寓在土地使用权和房屋所有权方面是相同的。
* 那么，在公寓必须拆除重建的情况下，居民的相关权益将如何处理？
- 公寓在发生事故、自然灾害、火灾爆炸、使用年限到期等情况下必须拆除重建……
原则上，各公寓业主可以继续共同出资建设新公寓。如果不这样做，业主将按共同所有面积比例获得土地使用权对应的货币补偿。
如果根据规划，公寓所在区域不再具有建设公寓的功能，民众的土地使用权仍将按规定予以考虑和补偿。
改造旧公寓以确保文明生活标准
* 您对完善公寓使用期限规定以及改变民众对同意重建旧公寓的认识有何建议？
- 如已分析，公寓和独立住房都有根据耐久性和建设质量确定的使用年限/使用期限。当旧公寓到了必须拆除重建的程度，居民的所有权和权益仍然存在。
因此，居民需要达成共识，服从搬迁，以确保自身生命安全，同时与政府配合解决后续重建手续，确保各方利益和谐。
居民住在过度老化的公寓中，不仅影响环境卫生和健康，还会危及生命。公寓是一个社区共同生活的地方，城市文明生活方式要求所有人遵守共同规范。
同时，国家需要完善法律框架，公开透明涉及公寓使用年限、使用期限、运营和管理的规定；需要明确规定新建公寓时的补偿、支持和安置，以保障居民权益。
一切政策都是为了最大程度保护民众安全，并为民众创造生活品质，随着时间推移拥有更宽敞的新住宅区和城市。
（编译：Eric ；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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