越南建设部：保障房买家未满转售年限不得违规出租

一名购买保障房并已支付合同95%价款的买家，询问能否在拿到产权证书前将房屋转租他人居住。越南建设部就此答复，现行住房法律规定保障房只能用于家庭、个人居住，买家须遵守转租和转售的相关条件，违规者将面临罚款并被收回房屋。

建设部援引2023年《住房法》说明，保障房是由国家向政策受助对象提供支持、用于居住的房屋。该法第159条和第160条对住房交易条件作出规定，其中包含出租住房的情形。建设部未在答复中逐条列出五年转售期限的具体计算方式，只建议当事人自行研究并按规定执行。

处罚依据方面，政府2022年第16号法令规定，保障房承租、租购或购买方在承租、租购期间出售、违规转租、出借房屋，或在不符合规定的情况下转售，将被处以1亿至1.2亿越南盾罚款，并被强制收回保障房。2024年第100号法令则要求省级人民委员会组织管理并密切跟踪保障房的出售、出租和租购情况。