越南《房地产经营法》修订草案提出建立统一的房地产交易流程，并补充电子身份识别码、调整公寓买卖合同手续等安排。健康与生活报10月28日的报道指出，这些内容仍属草案建议，只有在获得通过后才会影响民众查询信息、签署合同和办理交易的方式。
越南建设部表示，现行规定主要按各类交易分别调整，尚未形成从信息公开、法律条件核查、签约、付款、交接到完成登记手续的统一流程。草案因此拟补充交易流程条款，以明确执行顺序、各方责任以及各机构之间的信息协调与共享机制。对购房者而言，值得注意的变化是，房源信息与法律条件的核查被纳入整体交易流程，而不只集中在签约环节；卖方及相关方也须按规定的顺序履行责任。不过，该文件尚未列明新流程下民众须执行的具体步骤和材料，因此尚不能判断购房者将需补充或可免交哪些证件。
草案还拟对《房地产经营法》和《住房法》调整范围内的对象补充电子身份识别码，并推动住房与房地产市场信息系统、数据库朝数据完整、准确、及时更新的方向完善。同时，草案拟更明确规定在售房地产项目信息的公开、公开时点以及企业更新信息的责任。报道指出，电子身份识别码并不等于购房者只需查询编码即可核实房源的完整法律状况，可查询信息的范围仍取决于所提供的数据和系统的运行方式。
与公寓购房者直接相关的一项建议，是改变按模板办理买卖合同登记的手续。按草案，公寓买卖合同须先在住房与房地产市场信息系统上公开，之后才适用，并且不再按其他法律规定办理合同登记和公开手续。该建议意在处理房地产经营规定与消费者权益保护法之间的重叠。报道提醒，取消合同登记手续并不意味着取消买卖合同或免除买卖双方的其他法律义务。
草案还提及完善提交土地使用权、地上附着物所有权证书申请材料的期限规定。建设部指出，这一内容源于投资者与买方、租买方在编制材料、办理手续、交接证件和协调处理中的责任划分存在障碍；责任不清可能导致发证延迟，影响购房者权益并引发纠纷。至于投资者须做什么、在多长期限内完成、购房者如何配合，仍需依据最终通过的条文及实施细则确定。
越南中文社
