越南国家银行行长范德印表示，该行正加紧落实政府总理指示，推出面向社会住房的再贷款方案，由信贷机构向购房者和项目开发商提供社会住房贷款。这一安排旨在为社会保障性住房领域补充信贷资金，与银行体系已有的优惠贷款计划并行。
社会住房信贷此前已通过多个渠道展开。越南社会政策银行2026年获分配社会住房贷款资金63050亿越南盾，截至9月25日已发放51040亿越南盾，相当于计划的81%，剩余约12010亿越南盾将按已签合同进度拨付。该行购房贷款利率为每年5.4%，贷款期限15至20年。
在第33号决议框架下，已有11家商业银行参与社会住房贷款计划，总规模超过153万亿越南盾。截至8月31日，承诺贷款金额约50.3万亿越南盾，实际发放约17.5万亿越南盾，贷款余额约14.3万亿越南盾。部分银行还自行推出优惠方案，例如农业银行设立30000亿越南盾信贷包，用于社会住房、武装力量住房、工业园区工人宿舍及旧公寓改造。
利率环境同步改善。越南国家银行统计显示，截至11月初，46家商业银行均已下调6个月及以上期限的挂牌存款利率，新发生存款平均利率较10月中旬下降约0.4个百分点，新发放贷款平均利率下降约0.2至0.5个百分点。阮廌大学金融银行学院院长阮光辉认为，多家银行下调购房贷款利率释放了积极信号，但资金流向将更多集中于法律手续完备、资产清晰且借款人财务能力较强的项目。
房价仍对购房能力构成主要制约。世邦魏理仕数据显示，2026年第三季度河内一手房平均报价约每平方米8600万越南盾，环比下降9%但仍处高位，内城区均价约每平方米1.02亿越南盾，上述价格未含增值税、维修基金和折扣。按60平方米、均价每平方米8600万越南盾计算，一套住房总价约51.6亿越南盾，即使已积累30%首付，购房者仍需贷款约36.1亿越南盾。
胡志明市房地产协会主席黎黄洲认为，关键是将房价降至合理水平，符合价值规律、竞争规律和供求规律，同时重构房地产市场以增加面向中低收入群体的住房供给。越南房地产协会副主席阮文定指出，若新增供应继续集中于中高端，预算有限的刚需购房者仍难找到合适住房。建设部副部长黎鸿荣表示，全国正在建设293个社会住房项目、约36.3万套，各地需加快土地安排、手续审批和项目进度。
越南中文社
