河内市定功坊（Định Công）政府计划迁出金文—金缕公寓（Kim Văn – Kim Lũ）246套违规建设住房的居民，涉及CT11、CT12A、CT12B和CT12C四栋楼，预计于2027年实施。该公寓此前已被认定违反建筑密度规定、不符合规划。
据青年报（Tuổi Trẻ）报道，这批房源位于同一项目中，与合法建设、合法买卖的住房混杂。胡志明市律师团律师张玉燎（Trương Ngọc Liêu）指出，此类违规房源可能建在楼宇裙楼部分，而该部分按规定用于公共、商业、服务功能，因此项目整体真实存在、看似合法，并不等于内部每套住房都有法律保障。
张玉燎列举了购房者需留意的迹象：房源位于开发商常用于增加实际住房数量的位置，如裙楼、技术层、商业层、阁楼层；同一项目内价格明显偏低；开发商回避提供法律文件，无法出示建设厅确认住房具备出售条件的文件，或该文件未列入拟购住房。他还提醒，若买方未签买卖合同，只签留位单、出资合同，或通过多家关联交易所、经纪公司交易而未直接与开发商签约，也需谨慎。
胡志明市企业联合会常务委员阮永辉（Nguyễn Vinh Huy）博士表示，购房者应核查开发商及项目全部法律档案，包括投资批准、土地使用权、详细规划、设计、建设许可证（如属须办理情形）及相关材料。根据2023年《房地产经营法》第6条，开发商有义务完整、真实、准确公开项目信息。他强调，购房者不能只问项目有无许可证，还须核实具体楼层、具体住房是否位于规划、设计和合法建设范围内，是否具备出售条件，是否存在抵押，以及是否具备获发权证的依据。
报道还提到，开发商已被处罚或已缴纳罚款，并不意味着违规建设部分自然变为合法。购房者应要求提供确认住房具备出售、出租购买条件的文件，并核对文件是否涵盖拟购的楼栋、区块、楼层或住房范围。对于未来形成的住房，须符合2023年《房地产经营法》第24条规定的条件；抵押问题方面，根据2023年《住房法》第183条第2款，已抵押的项目或住房原则上须在签订买卖合同前解除抵押，法律另有例外规定的除外。
付款方面，根据2023年《房地产经营法》第23条第5款，开发商只能在住房已具备投入经营条件时收取不超过售价5%的款项；第25条规定，首次付款不超过合同价值的30%（含定金），交付前预收总额原则上不超过70%；购房者未获发权证时，卖方收取不得超过合同价值的95%。报道建议购房者只在住房法律状态明确、按法律和建设进度付款、合同保障买方权益时才付款。
越南中文社
