胡志明市及周边地区的联排别墅和独栋别墅市场出现业主主动降价仍难成交的情况。多名使用贷款杠杆的投资者在利率上升后承受还款压力，选择亏本出售以回收资金，但买方普遍观望或大幅压价，交易迟迟无法达成。

胡志明市业主Minh Quân介绍，他2024年以100亿越南盾购入同奈省一处城区项目的联排别墅，其中50亿盾为贷款。自7月起贷款本金宽限期结束，利率转为浮动并超过每年13%，每月需还款逾5000万盾。他说，这一金额超出自身财务能力，因此从第三季度初决定挂牌出售，至今两次降价合计13亿盾，仍未找到买家。

另一位业主Thanh Thủy自8月以来，将胡志明市南部一栋双拼别墅的挂牌价从220亿盾降至200亿盾，较原价下调近9%，目的是结清银行贷款，但同样无人购买。她表示，每周只有少数客户看房，且出价均比挂牌价低15亿至20亿盾，双方无法成交。

胡志明市与同奈省专营低层住宅的房地产经纪公司副总经理阮国表示，第三季度委托该平台亏损出售的联排别墅和别墅数量环比增加约30%，主要集中在供应量大的城市外围大型城区。DKRA Consulting第三季度市场报告显示，胡志明市及同奈、西宁等周边地区联排别墅和别墅的二手成交价环比平均下降13%。

CBRE越南的记录显示，胡志明市带土地住宅的二手均价为每平方米1.59亿盾，环比下降6%、同比下降4%。越南建设部数据则显示，第三季度全国项目中的独立住宅库存达17089套，环比增加11.6%。分析人士认为，购买力下降推高库存，直接对市场现金流和流动性形成压力。

在供应端，DKRA Consulting统计，第三季度南部地区联排别墅和别墅一级市场供应量为11439套，其中92%为旧库存，但成交量仅746套，去化率约7%，环比下降27%，交易集中在每套100亿盾以下的产品。

Căn nhà mới房地产交易中心经理阮武列出三个原因：浮动利率居高不下，使使用杠杆的投资者承受财务压力、被迫降价出货；胡志明市、同奈、西宁等地联排别墅租金回报率仅2%至3%，收益远低于贷款利息，投资现金流减弱；买方抱有等待触底心理，推迟入市、深度议价或反复权衡，鲜有人愿意成交。

Avison Young越南指出，浮动房贷利率目前维持在每年12%至15%。当利率优惠期结束，贷款额较大的客户开始承受还债压力，并接受降价5%至10%以脱手。阮武建议，投资联排别墅或别墅应着眼长期经营，购入的产品须满足实际需求、具备出租产生稳定现金流的能力，而非寄望短期转手获利。