辦公室出租信息一發布就有客戶
在2026年4月初，瀏覽房地產論壇和在線辦公室交易平臺時，不難發現高端辦公室細分市場的活躍氛圍。
與幾年前的低迷景象不同，如今在胡志明市沿“黃金”路線如二征夫人路、黎筍路或同起路的建築出租信息總是受到特別關注。
舊第一郡專門從事辦公室細分市場的中介春長表示，目前只要在市中心區域的A級建築有空置面積發佈到平臺，幾乎立即就有客戶詢問。特別是金融企業、銀行或跨國公司，他們對價格不太苛刻，但極其優先考慮建築的位置和聲譽。
這一實際觀察與仲量聯行（一家全球商業房地產和投資管理公司）最新發布的2026年第一季度A級辦公室市場報告完全吻合。儘管沒有新的供應加入，但現有建築正見證著非常穩定的吸收速度。
租金高企，躋身亞洲前五名
年初辦公室出租市場圖景中最引人注目的亮點是租金數字。胡志明市中心區域的A級辦公室總租金報價目前維持在每平方米64.7美元/月（相當於約160萬越南盾/平方米），較去年同期上漲1.1%。
憑藉這一價格，胡志明市已超越許多大城市，躋身亞太地區淨租金最昂貴的市場前五名，僅次於香港、新加坡、首爾和東京等“巨頭”。
這種昂貴在市中心區域與周邊區域之間形成了巨大差距。當舊第一郡的價格高企時，非市中心區域的總租金報價平均僅為每平方米36.0美元/月。
仲量聯行越南辦公室出租總監陳威爾認為，租戶仍願意支付近兩倍的高費用，以換取位置優勢和品牌可及性。市中心與非市中心區域之間的價格差異仍維持在近兩倍水平，表明租戶仍願意為位置、可及性和品牌聲譽支付更高費用。
儘管租金上漲，但市場並未陷入“泡沫”狀態。相反，專家評估這是一個健康的調整階段。
根據仲量聯行的調查，整個辦公室出租房地產市場的平均空置率在2026年第一季度輕微下降至18.8%，而2025年第四季度為19.4%。這一改善受到淨吸收面積的積極推動以及本季度沒有新供應，使市場逐漸填補空置面積。
然而，從長期背景來看，當前空置率仍顯著高於2025年第一季度的16.0%。建築之間的分化也日益明顯。位於市中心黃金位置、建築質量好且管理專業的高級建築繼續保持高填充率，而老舊或位置不佳的建築則面臨更大的競爭壓力。
最明顯的證據是整個市場的平均空置率已輕微下降至18.8%（相較於上一季度的19.4%）。然而，回顧一年前（2025年第一季度），當前空置率仍高於16.0%，表明競爭壓力依然存在，特別是對於老舊或位置不佳的建築。
等待下一個“超級項目”
展望未來，隨著經濟持續復甦和企業擴張需求增加，A級辦公室市場仍具有巨大潛力。
在市中心區域，金融企業和高級諮詢公司仍是主要客戶。同時，非市中心區域成為尋找更寬敞空間且成本更合理的科技公司和初創企業的理想落腳點。
市場正關注少數預計在2026年第二季度交付的項目。這些項目被期待為高級辦公室供應帶來下一波推動力，緩解城市黃金位置出租面積的渴求。
一位辦公室出租房地產市場的專家認為，當前投資者不僅通過價格競爭，還通過實際價值競爭。現代化的工作空間、多樣化的設施和整體體驗才是留住租戶的關鍵，在當前價格不斷攀升的背景下。
越南中文社
