2026年初，房地產市場的資金不再湧入投機性細分市場，而是出現了明顯的分化。
公寓被稱為實際需求的“避風港”
4月15日上午，技術平臺Batdongsan.com.vn發佈了2026年第一季度房地產市場全景報告。據專家介紹，這一時期房地產市場的關鍵詞是“分化”。
春節假期後，整個市場的關注度有所恢復，但不同類型和地理區域之間的恢復速度並不均衡。
在整體圖景中，公寓是最突出的細分市場，引領了整個市場的復甦勢頭。數據顯示，3月份對公寓的關注度比2025年底增長了4%至7%。
值得注意的是，購房者的行為發生了轉折性的轉變。據Batdongsan.com.vn高級業務經理杜氏玉英女士介紹，此前投機性購買比例可能高達30%至40%，但現在高達67%的公寓購買者以居住為目的，30%用於出租投資，僅4%為投機性投資。
儘管受到利率和宏觀經濟波動的影響，公寓銷售價格仍保持穩定，每季度小幅上漲1.5%至2.4%。
在河內，平均掛牌價格達到每平方米8700萬越南盾，而在胡志明市則為每平方米6900萬越南盾。一個正在形成的新趨勢是沿基礎設施發展的城市模式（TOD），新項目集中在環線和主要交通軸線上，而非像以前那樣分散。
土地對波動敏感，中部崛起成為房地產亮點
本季度獨棟住宅類型在全國兩端呈現出有趣的對比。在胡志明市，當第五郡、第八郡或舊新平郡等一些地區的價格小幅調整1%至7%時，關注度立即強勁恢復8%至15%。
相反，在河內，獨棟住宅價格在過去一年中持續上漲，有些地方上漲了20%至30%。據玉英女士介紹，價格過快上漲導致購買力停滯。而購房者在價格超出支付能力時，心態更加謹慎和觀望。其結果是，河內第一季度對獨棟住宅的關注度比去年同期低約22%。
與因實際需求而堅韌的公寓不同，土地對利率、政策以及全球地緣政治波動等宏觀因素表現出高度敏感性。儘管關注度和交易量隨市場消息起伏，但土地價格總體仍保持高位，主要橫盤而非深度下跌。
然而，中部土地市場卻錄得非常積極的信號。當北部和南部地區關注度均下降時，峴港、慶和等中部省份的關注度卻增長了10%至28%。主要動力來自許多大型投資者在年初同時在該地區推出產品，重新吸引了投資者的資金流。
報告還指出了全國兩大客戶群體投資思維的差異。胡志明市的人傾向於擴展到第十二郡、平新郡、芽皮縣等內城周邊區域，或與三環路基礎設施相連的衛星城市如以安市、順安市。
與此同時，首都河內人對公寓的搜索比例逐漸下降，取而代之的是將投資組合轉移到興安省、海防市等北部省份或峴港、慶和等中部地區的趨勢。
據專家介紹，房地產市場正從全面增長狀態強勁轉向嚴格篩選階段。具有實際使用價值、法律規範且價格合理的細分市場，將在2026年接下來的季度中站穩腳跟並引領資金流。
越南中文社
