在剛剛公佈的2026年第一季度財務報告中，技術商業銀行（TCB）記錄的抵押資產價值超過154萬億越南盾。
其中，抵押資產為房地產的部分達357,656萬億越南盾，佔抵押資產總值的23%以上。其餘大部分為“其他擔保資產”。
在信貸增長方面，截至2026年3月底，客戶貸款餘額達到796.863萬億越南盾，比年初增長近4%。
然而，這一增長是總體性的。分行業看，有些行業出現了下降趨勢，其中包括房地產經營貸款。
具體而言，房地產經營貸款餘額為198,854萬億越南盾，比年初減少近8,200萬億越南盾。相應地，該行業貸款佔比也從28.6%降至26.44%。
而越南盛旺股份銀行（VPB）的2026年第一季度財務報告顯示，客戶貸款餘額超過104萬億越南盾，比年初大幅增長10%。
其中，越南盛旺股份銀行房地產經營貸款達到238.473萬億越南盾，比2025年底增長近15%。該銀行的房地產貸款佔比為22.91%。
報告還顯示，截至2026年3月底，該銀行的抵押、質押和貼現資產總價值接近304.9萬億越南盾，三個月內增加了超過29.33萬億越南盾。
其中，抵押房地產資產超過719,174萬億越南盾，比2025年底增長5.3%以上。這一數字僅佔抵押資產總值的近24%。
其他擔保資產（不包括動產和有價證券）佔比最大，接近215萬億越南盾，約佔71%。
越南盛旺股份銀行和技術商業銀行的抵押房地產總值超過107萬億越南盾。兩家銀行均未詳細說明“其他擔保資產”的構成，但這一趨勢表明私營銀行與國有銀行存在一定差異——在國有銀行中，房地產通常佔據主導地位。
根據先前的統計，截至2025年底，“四大”銀行（越捷銀行、越南投資與發展銀行、越南工商銀行、越南農業與農村發展銀行）的抵押、質押房地產資產已接近11萬億越南盾，過去一年大幅增長。
國有銀行的普遍趨勢是，房地產在抵押資產結構中通常佔據主導地位，約佔擔保資產總值的60-70%。
除了“四大”銀行，越南西貢商信銀行也在抵押資產主要為房地產的銀行之列。
截至2025年底，該銀行貸款擔保資產總值超過109萬億越南盾，一年內增長近14%。
房地產作為抵押、質押資產佔絕大部分，超過84%的總值。而“其他資產”項目僅為88,000萬億越南盾。
據建設部最新報告，截至2026年2月28日，房地產經營信貸餘額約為223.5萬億越南盾，比2025年第四季度增長11.7%，比去年同期增長高達43%。
按細分市場看，信貸主要集中在城市開發和住房開發領域。城市和住房開發項目的貸款餘額達到783.940萬億越南盾，在各組中最高。
越捷銀行的房地產抵押價值接近200萬億越南盾……
房地產抵押品，尤其是紅皮書抵押，正在急劇增加。
越南中文社
